立地・交通
ファミール寝屋川パークサイドは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分 京阪本線／香里園駅 徒歩34分。寝屋川市駅徒歩9分、香里園駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 ファミール寝屋川パークサイド
1,650万2,200万2,149万2,100万1,997万1,990万2,089万1,580万1,538万1,480万1,381万1,880万1,717万1,648万1,700万1,611万2,190万1,620万2,130万2,475万2,149万1,701万2,099万1,845万1,780万1,703万2,180万2,323万1,880万1,911万2,190万2,293万1,680万1,825万2,997万2,425万2,997万2,555万2,080万2,305万3,180万2,418万2,980万2,957万2,910万2,180万2,625万2,980万3,272万3,680万3,332万3,980万3,597万3,780万3,822万3,780万4,051万2,380万2,725万
マンション
ファミール寝屋川パークサイド
大阪府寝屋川市初町2-17京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分 京阪本線／香里園駅 徒歩34分
緊急対策
🚨 ファミール寝屋川パークサイド
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.66〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.66〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.66〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前子育て世帯
72〜84m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前単身（投資目的）
64.66〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 寝屋川市
7日前単身（投資目的）
64.66〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身（投資目的）
64.66〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市初町2-17
交通
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分 京阪本線／香里園駅 徒歩34分
築年月
1994年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
108戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.66m² ～ 91.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅平野木材住宅
施工会社
町田工務店新日本土木
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
第一中学校
ブランド
ファミール
設計会社
新日本土木
所在地(住所)
大阪府寝屋川市初町2-17
ファミール寝屋川パークサイドの物件固有情報
建物スペック
ファミール寝屋川パークサイドは築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅平野木材住宅、施工会社は町田工務店新日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.66から91.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、第一中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール寝屋川パークサイドの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール寝屋川パークサイドの過去の取引実績
直近価格
2,725万円
平均価格
2,384万円
最高値
4,051万円
最安値
1,381万円
上昇傾向（前回比 +345万円）
ファミール寝屋川パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は2,725万円、平均価格は2,384万円、最高値は4,051万円です。
1,650万円
2014年11月
2,200万円
2016年7月
2,149万円
2016年7月
2,100万円
2016年7月
1,997万円
2016年7月
1,990万円
2016年9月
2,089万円
2016年9月
1,580万円
2017年6月
1,538万円
2017年6月
1,480万円
2017年9月
1,381万円
2017年9月
1,880万円
2018年3月
1,717万円
2018年3月
1,648万円
2018年3月
1,700万円
2018年5月
1,611万円
2018年5月
2,190万円
2018年6月
1,620万円
2018年6月
2,130万円
2018年6月
2,475万円
2018年6月
2,149万円
2018年10月
1,701万円
2018年10月
2,099万円
2018年11月
1,845万円
2018年11月
1,780万円
2019年3月
1,703万円
2019年3月
2,180万円
2019年5月
2,323万円
2019年5月
1,880万円
2022年2月
1,911万円
2022年2月
2,190万円
2022年3月
2,293万円
2022年3月
1,680万円
2022年3月
1,825万円
2022年3月
2,997万円
2022年8月
2,425万円
2022年8月
2,997万円
2023年2月
2,555万円
2023年2月
2,080万円
2023年4月
2,305万円
2023年4月
3,180万円
2023年6月
2,418万円
2023年6月
2,980万円
2023年8月
2,957万円
2023年8月
2,910万円
2023年8月
2,180万円
2023年10月
2,625万円
2023年10月
2,980万円
2023年10月
3,272万円
2023年10月
3,680万円
2024年6月
3,332万円
2024年6月
3,980万円
2025年6月
3,597万円
2025年6月
3,780万円
2025年10月
3,822万円
2025年10月
3,780万円
2025年12月
4,051万円
2025年12月
2,380万円
2026年2月
2,725万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市初町2-17
口コミ・レビュー
寝屋川ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪寝屋川市駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。快速急行は止まりませんが、普通・区間急行は多く停車するので、淀屋橋や京橋へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 隣の萱島駅まで行けば準急も利用できますが、少し歩きます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。中央小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少し離れています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは広々としており、清掃も行き届いている印象です。日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれています。
気になる点: エントランスの雰囲気が少し古い感じがします。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さから、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは徒歩で揃います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
元住人30代さん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKや4LDKが中心なので、ファミリー層には十分な広さがあると思います。収納スペースも比較的大きいです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかり機能していました。挨拶してくれる管理人さんがいて好印象でした。
気になる点: 特に大きな不満はありませんでしたが、築年数を考えると、もう少しセキュリティ面で強化されていても良いかなと感じることもありました。
眺望・日当たり★★★☆☆
良い点: 高層階だと眺望は良好です。日当たりも、部屋の方角によっては問題ないと思います。周りに高い建物が少ないため、圧迫感は少ないです。
気になる点: 低層階だと、隣の建物との距離が近い場合があり、日当たりやプライバシーに配慮が必要かもしれません。
ファミリー向けの広々とした間取りが魅力のマンションです。駅からのアクセスも悪くなく、周辺の生活利便性も高いので、子育て環境としては良いと思います。ただし、築年数による設備面での古さは否めません。リフォーム状況などを確認することが重要でしょう。
ファミール寝屋川パークサイドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール寝屋川パークサイドは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分 京阪本線／香里園駅 徒歩34分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分 京阪本線／香里園駅 徒歩34分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
ファミール寝屋川パークサイドの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分 京阪本線／香里園駅 徒歩34分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール寝屋川パークサイドに関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール寝屋川パークサイドの売却相場はいくらですか？
ファミール寝屋川パークサイドの売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分 京阪本線／香里園駅 徒歩34分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール寝屋川パークサイドは築32年ですが売れますか？
ファミール寝屋川パークサイドは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。