立地・交通
トーカンマンション香里園駅前は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩2分。香里園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 トーカンマンション香里園駅前
1,480万1,480万1,480万1,500万1,180万1,250万1,130万990万1,480万1,345万1,680万1,558万1,680万1,533万1,598万1,532万1,548万1,522万1,530万1,731万980万677万1,150万1,227万980万714万1,100万1,056万880万698万700万647万1,180万1,206万1,100万1,187万6,880万3,303万1,250万1,111万1,129万6,350万3,251万5,880万4,907万2,380万2,686万1,880万1,931万1,480万1,573万1,680万1,621万1,580万1,503万
マンション
トーカンマンション香里園駅前
大阪府寝屋川市香里南之町28-24京阪本線／香里園駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 トーカンマンション香里園駅前
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 寝屋川市
6日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市香里南之町28-24
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩2分
築年月
1978年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
55戸
専有面積
28.50m² ～ 169.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
地産トーカン
施工会社
戸田建設
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
寝屋川市立北小学校
中学校区域
寝屋川市立第三中学校
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里南之町28-24
トーカンマンション香里園駅前の物件固有情報
建物スペック
トーカンマンション香里園駅前は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約28.5から169.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立北小学校、寝屋川市立第三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
トーカンマンション香里園駅前の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
トーカンマンション香里園駅前の過去の取引実績
直近価格
1,503万円
平均価格
1,765万円
最高値
6,880万円
最安値
647万円
下落傾向（前回比 77万円）
トーカンマンション香里園駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,503万円、平均価格は1,765万円、最高値は6,880万円です。
1,480万円
2013年6月
1,480万円
2013年7月
1,480万円
2014年2月
1,500万円
2014年6月
1,180万円
2014年8月
1,250万円
2014年9月
1,130万円
2014年10月
990万円
2014年11月
1,480万円
2015年3月
1,345万円
2015年3月
1,680万円
2015年5月
1,558万円
2015年5月
1,680万円
2015年11月
1,533万円
2015年11月
1,598万円
2016年5月
1,532万円
2016年5月
1,548万円
2016年9月
1,522万円
2016年9月
1,530万円
2017年5月
1,731万円
2017年5月
980万円
2018年4月
677万円
2018年4月
1,150万円
2018年5月
1,227万円
2018年5月
980万円
2018年10月
714万円
2018年10月
1,100万円
2018年10月
1,056万円
2018年10月
880万円
2019年6月
698万円
2019年6月
700万円
2019年10月
647万円
2019年10月
1,180万円
2020年4月
1,206万円
2020年4月
1,100万円
2020年9月
1,187万円
2020年9月
6,880万円
2021年8月
3,303万円
2021年8月
1,250万円
2021年9月
1,111万円
2021年9月
1,129万円
2021年9月
6,350万円
2021年9月
3,251万円
2021年9月
5,880万円
2021年12月
4,907万円
2021年12月
2,380万円
2022年3月
2,686万円
2022年3月
1,880万円
2022年12月
1,931万円
2022年12月
1,480万円
2024年8月
1,573万円
2024年8月
1,680万円
2024年12月
1,621万円
2024年12月
1,580万円
2025年9月
1,503万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市香里南之町28-24
口コミ・レビュー
香里園在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 香里園駅まで徒歩2分という立地は最高です。急行も止まるので、京橋や淀屋橋へのアクセスが非常に便利で通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前で活気がある一方、少し歩けば静かな住宅街も広がっており、バランスが良いです。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近いのは安心です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の設備面で古さを感じる部分はあります。オートロックではないのが少し気になります。
駅近の利便性は他に代えがたい魅力です。古さは否めませんが、管理はしっかりされており、日々の生活は快適です。共働きで駅からの近さを重視する方には特におすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、古さを感じさせない工夫がされているところもありました。広めの間取りの部屋もあり、ファミリーでも住める部屋があるのは良い点です。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性にはやはり限界があります。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。水回りの設備も最新のものではありませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは比較的広々としており、管理人さんがいらっしゃるので、清潔感は保たれています。植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は待つことがあります。駐車場は平面ですが、台数に限りがあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで本当に近くて便利でした。駅ビルにスーパーやドラッグストアが入っているので、仕事帰りに買い物ができて助かりました。
駅からの近さを最優先するなら、良い選択肢だと思います。ただし、築年数が古いので、最新の設備や快適性を求める方には少し物足りないかもしれません。ファミリーで住む場合は、部屋の広さやリノベーション状況をしっかり確認することをおすすめします。
トーカンマンション香里園駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
トーカンマンション香里園駅前は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩2分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
トーカンマンション香里園駅前の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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トーカンマンション香里園駅前に関するよくある質問
トーカンマンション香里園駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
トーカンマンション香里園駅前の売却相場はいくらですか？
トーカンマンション香里園駅前の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーカンマンション香里園駅前は築48年ですが売れますか？
トーカンマンション香里園駅前は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。