立地・交通
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／寝屋川公園駅 徒歩9分。寝屋川公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟
1,280万1,235万1,320万1,043万1,480万1,206万1,380万1,179万1,650万1,361万1,480万1,451万1,580万1,747万1,680万1,458万2,580万1,458万2,780万2,115万2,580万2,025万2,580万2,082万2,480万2,176万2,150万2,078万2,080万2,251万2,180万2,203万2,100万2,049万1,780万1,973万2,080万1,923万2,080万1,871万2,799万2,131万2,111万2,699万2,130万1,600万2,746万2,599万2,206万2,192万2,280万2,754万3,680万3,205万2,580万2,723万2,180万2,047万2,180万2,081万
マンション
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟
大阪府寝屋川市打上高塚町1-2JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟
売却チャンス
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.49〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 寝屋川市
3日前単身（投資目的）
53.49〜59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前父＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 寝屋川市
7日前父＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前父＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市打上高塚町1-2
交通
JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩9分
築年月
1991年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
148戸
専有面積
53.49m² ～ 109.16m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
16749.11m²
駐車場数
148
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士住建
施工会社
富士住建
管理会社
ジャーネットシステム
小学校区域
寝屋川市立明和小学校
中学校区域
寝屋川市立第四中学校
延床面積
39378.39m²
建築面積
4315.64m²
設計会社
未来建築研究所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市打上高塚町1-2
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の物件固有情報
建物スペック
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟は築35年（1991年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は富士住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.49から109.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立明和小学校、寝屋川市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の過去の取引実績
直近価格
2,081万円
平均価格
2,052万円
最高値
3,680万円
最安値
1,043万円
下落傾向（前回比 99万円）
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の売却査定履歴です。直近価格は2,081万円、平均価格は2,052万円、最高値は3,680万円です。
1,280万円
2015年11月
1,235万円
2015年11月
1,320万円
2015年12月
1,043万円
2015年12月
1,480万円
2016年1月
1,206万円
2016年1月
1,380万円
2016年7月
1,179万円
2016年7月
1,650万円
2019年11月
1,361万円
2019年11月
1,480万円
2020年4月
1,451万円
2020年4月
1,580万円
2020年5月
1,747万円
2020年5月
1,680万円
2022年1月
1,458万円
2022年1月
2,580万円
2022年4月
1,458万円
2022年4月
2,780万円
2022年6月
2,115万円
2022年6月
2,580万円
2022年8月
2,025万円
2022年8月
2,580万円
2022年10月
2,082万円
2022年10月
2,480万円
2022年10月
2,176万円
2022年10月
2,150万円
2023年2月
2,078万円
2023年2月
2,080万円
2023年3月
2,251万円
2023年3月
2,180万円
2023年5月
2,203万円
2023年5月
2,100万円
2023年8月
2,049万円
2023年8月
1,780万円
2023年9月
1,973万円
2023年9月
2,080万円
2023年10月
1,923万円
2023年10月
2,080万円
2024年1月
1,871万円
2024年1月
2,799万円
2024年3月
2,131万円
2024年3月
2,111万円
2024年3月
2,699万円
2024年6月
2,130万円
2024年6月
1,600万円
2024年6月
2,746万円
2024年6月
2,599万円
2024年8月
2,206万円
2024年8月
2,192万円
2024年8月
2,280万円
2025年2月
2,754万円
2025年2月
3,680万円
2025年4月
3,205万円
2025年4月
2,580万円
2025年7月
2,723万円
2025年7月
2,180万円
2025年10月
2,047万円
2025年10月
2,180万円
2026年1月
2,081万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市打上高塚町1-2
口コミ・レビュー
寝屋川公園暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 寝屋川公園駅まで徒歩9分と、そこまで遠くないのが良い。JRなので、大阪市内へのアクセスも悪くない。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は別の駅まで行くことが多い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近いので、子育て環境としては非常に良い。緑が多く、散歩するだけでもリフレッシュできる。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できる安心感がある。共用部も比較的きれいに保たれている。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態が比較的良好で、公園が近いのが最大の魅力です。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ありません。静かで落ち着いた暮らしができます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあった。収納も比較的しっかりしていた。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じた。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体は大きいので、存在感がある。エントランス周りは比較的きれいに清掃されている。
気になる点: 15階建てなので、エレベーターが混雑することがあった。外観は年季が入っている印象。
周辺環境★★★★☆
良い点: 明和小学校が近く、通学には便利。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らなかった。
気になる点: 寝屋川公園駅からの道が少し暗いと感じる時間帯もあった。
公園が近く、子育てには良い環境でした。小学校も近いですし、日常の買い物もしやすい立地です。ただ、築年数が経っているので、部屋の設備は古さを感じました。常駐管理なので、困った時の対応は早かったです。ファミリーにはおすすめできるマンションです。
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩9分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟に関するよくある質問
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の売却相場はいくらですか？
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟の売却相場は、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟は築34年ですが売れますか？
ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークB棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。