立地・交通
中津セントポリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中津駅 徒歩8分。中津駅徒歩7分、中津駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、大阪市立中津小学校に通いやすいこと
中津セントポリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中津駅 徒歩8分。中津駅徒歩7分、中津駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中津セントポリアは築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.97から128.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中津セントポリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中津セントポリアの過去の取引実績
直近価格
6,814万円
平均価格
2,652万円
最高値
6,980万円
最安値
1,075万円
中津セントポリアの売却査定履歴です。直近価格は6,814万円、平均価格は2,652万円、最高値は6,980万円です。
1,100万円
2017年8月
1,075万円
2017年8月
1,630万円
2018年1月
1,314万円
2018年1月
1,480万円
2018年1月
1,427万円
2018年1月
2,280万円
2018年3月
1,857万円
2018年3月
1,990万円
2018年4月
1,874万円
2018年4月
1,630万円
2018年7月
1,414万円
2018年7月
1,990万円
2018年10月
1,980万円
2018年10月
1,830万円
2019年4月
1,953万円
2019年4月
2,980万円
2024年9月
3,050万円
2024年9月
4,798万円
2025年4月
3,776万円
2025年4月
4,398万円
2025年12月
4,018万円
2025年12月
6,980万円
2026年3月
6,814万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線と阪急宝塚線が利用でき、梅田やキタエリアへのアクセスが抜群。通勤や買い物に非常に便利で、新大阪や伊丹空港へも一本で行けるのが魅力。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活しやすい。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると少し落ち着いた雰囲気。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。共有部の清掃も比較的行き届いている。
気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることも。築年数相応の設備。
築年数は経っていますが、何よりも立地の良さが魅力です。中津駅周辺は近年再開発も進み、利便性がさらに向上しています。お部屋はリフォーム済みであれば快適に過ごせると思います。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
良い点: 専有面積が広く、ファミリータイプの間取りはゆったりと使えました。SRC造なので、隣室の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 築年数なりで、水回りやキッチン設備などは古さを感じました。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 中津小学校まで近く、子供の通学には安心でした。キタエリアが近いので、休日のレジャーや買い物にも便利。
気になる点: 駅近ですが、周辺は少し道が狭い箇所もあり、車の運転には注意が必要でした。
良い点: エントランスは年季を感じさせますが、清掃は行き届いていました。周囲には緑もあり、落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは待つことがありました。駐車場が平面で数も限られていました。
子育て世代には、小学校が近く、キタエリアも利用しやすい立地は魅力的でした。ただ、建物の古さは否めず、設備面での不便さも感じました。リフォームやリノベーション次第では、もっと快適に住めるポテンシャルはあると思います。
中津セントポリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中津駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中津駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中津駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中津セントポリアの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩7分 阪急宝塚本線/中津駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中津セントポリアは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。