立地・交通
室町スカイハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩12分。今出川駅徒歩8分、丸太町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 室町スカイハイツ
2,380万2,350万2,200万2,280万1,780万2,350万2,280万2,580万2,190万2,090万1,700万2,380万2,385万2,480万2,701万2,480万2,545万2,380万2,180万2,980万2,391万2,980万2,599万2,980万2,581万2,980万2,973万2,980万2,880万2,680万2,933万2,854万2,690万2,826万2,480万2,299万3,680万3,134万3,690万2,852万3,599万2,989万5,180万4,115万3,150万3,299万2,880万3,306万2,860万3,460万2,780万3,290万2,860万2,918万3,880万3,086万2,630万2,862万3,698万3,179万3,490万3,140万3,580万4,056万3,415万4,480万3,481万4,180万3,725万3,490万3,661万3,390万3,725万3,290万3,669万3,450万3,549万3,980万3,588万3,190万3,458万2,980万3,486万3,090万3,318万2,990万3,168万3,780万3,296万3,330万3,241万3,980万3,325万4,480万4,063万2,980万3,378万3,330万3,373万4,480万4,104万4,480万4,199万4,480万4,288万
マンション
室町スカイハイツ
京都府京都市上京区三丁町471京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩12分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68.75m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜68.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68.75m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜68.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜68.75m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
63〜68.75m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
66〜68.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
63〜68.75m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜68.75m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63〜68.75m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市上京区三丁町471
交通
京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩12分
築年月
1973年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
97戸
専有面積
56.40m² ～ 68.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
新町小学校
中学校区域
上京中学校
備考
●スーパー「大黒屋【今出川店】」約650m ●「京都御所・中立売御門」約220m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市上京区三丁町471
室町スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
室町スカイハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.4から68.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新町小学校、上京中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
室町スカイハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
室町スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
4,288万円
平均価格
3,179万円
最高値
5,180万円
最安値
1,700万円
下落傾向（前回比 192万円）
室町スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は4,288万円、平均価格は3,179万円、最高値は5,180万円です。
2,380万円
2013年6月
2,350万円
2013年7月
2,200万円
2013年8月
2,280万円
2013年8月
1,780万円
2013年8月
2,350万円
2014年3月
2,280万円
2014年6月
2,580万円
2014年6月
2,190万円
2014年7月
2,090万円
2014年9月
1,700万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,385万円
2014年12月
2,480万円
2016年12月
2,701万円
2016年12月
2,480万円
2017年1月
2,545万円
2017年1月
2,380万円
2018年1月
2,180万円
2018年1月
2,980万円
2018年4月
2,391万円
2018年4月
2,980万円
2018年5月
2,599万円
2018年5月
2,980万円
2018年10月
2,581万円
2018年10月
2,980万円
2019年2月
2,973万円
2019年2月
2,980万円
2019年6月
2,880万円
2019年6月
2,680万円
2019年8月
2,933万円
2019年8月
2,854万円
2019年8月
2,690万円
2021年10月
2,826万円
2021年10月
2,480万円
2023年3月
2,299万円
2023年3月
3,680万円
2023年4月
3,134万円
2023年4月
3,690万円
2023年6月
2,852万円
2023年6月
3,599万円
2023年9月
2,989万円
2023年9月
5,180万円
2023年10月
4,115万円
2023年10月
3,150万円
2023年11月
3,299万円
2023年11月
2,880万円
2023年12月
3,306万円
2023年12月
2,860万円
2023年12月
3,460万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
3,290万円
2024年1月
2,860万円
2024年1月
2,918万円
2024年1月
3,880万円
2024年5月
3,086万円
2024年5月
2,630万円
2024年5月
2,862万円
2024年5月
3,698万円
2024年7月
3,179万円
2024年7月
3,490万円
2024年7月
3,140万円
2024年7月
3,580万円
2024年8月
4,056万円
2024年8月
3,415万円
2024年8月
4,480万円
2024年9月
3,481万円
2024年9月
4,180万円
2025年1月
3,725万円
2025年1月
3,490万円
2025年1月
3,661万円
2025年1月
3,390万円
2025年2月
3,725万円
2025年2月
3,290万円
2025年3月
3,669万円
2025年3月
3,450万円
2025年3月
3,549万円
2025年3月
3,980万円
2025年3月
3,588万円
2025年3月
3,190万円
2025年5月
3,458万円
2025年5月
2,980万円
2025年6月
3,486万円
2025年6月
3,090万円
2025年7月
3,318万円
2025年7月
2,990万円
2025年8月
3,168万円
2025年8月
3,780万円
2025年8月
3,296万円
2025年8月
3,330万円
2025年11月
3,241万円
2025年11月
3,980万円
2025年11月
3,325万円
2025年11月
4,480万円
2025年11月
4,063万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
3,378万円
2025年12月
3,330万円
2025年12月
3,373万円
2025年12月
4,480万円
2025年12月
4,104万円
2025年12月
4,480万円
2026年1月
4,199万円
2026年1月
4,480万円
2026年3月
4,288万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市上京区三丁町471
口コミ・レビュー
京都暮らし40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都市の中心部に近いながらも、落ち着いた住宅街に位置しています。新町小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は良好です。
気になる点: 築年数が経過しているため、周辺の新しいマンションに比べると、街並みとしての新しさは感じられません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分の清掃もきちんとされており、清潔に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。共用廊下などの照明が一部暗い箇所があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、共用部は管理が行き届いている印象です。エントランス周りは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。築年数相応の古さは否めません。
築年数は古いですが、立地の良さと日勤管理のおかげで、比較的快適に暮らせています。周辺環境が充実しているので、日々の生活に不便を感じることは少ないです。リノベーションされている部屋もあるようです。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 今出川駅まで徒歩8分は、地下鉄利用で京都市内へのアクセスが非常に便利です。丸太町駅も徒歩圏内なのは嬉しいポイント。
気になる点: バス便も利用できますが、駅からの距離は少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 歴史的な建造物が多く、落ち着いた雰囲気があります。大学も近いので、学生向けの飲食店なども点在しており、活気もあります。鴨川も徒歩圏内なのは魅力です。
気になる点: 都心部なので、週末などは観光客で賑わうエリアもあります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が56.40m²～68.75m²と、ファミリーでも住める広さがあるのは良い点です。
気になる点: 築年数が1973年とかなり古いため、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションに比べると期待できないでしょう。リフォームの有無を確認する必要があります。
立地は非常に魅力的で、地下鉄へのアクセスも良好です。周辺環境も落ち着いており、生活する上での利便性も高そうです。ただ、築年数がかなり経過しているため、建物の設備や仕様については、リフォーム状況などをしっかり確認することが必須だと感じました。価格とのバランスが重要になりそうです。
室町スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
室町スカイハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
室町スカイハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
室町スカイハイツに関するよくある質問
室町スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
室町スカイハイツの売却相場はいくらですか？
室町スカイハイツの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
室町スカイハイツは築53年ですが売れますか？
室町スカイハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。