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マンション

じょい下鴨

京都府京都市左京区下鴨高木町46-1京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身（投資目的）

75.51〜78m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
4日前

単身（投資目的）

75.51〜78m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
5日前

単身（投資目的）

75.51〜78m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
6日前

単身（投資目的）

75.51〜78m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション京都府 京都市
7日前

単身（投資目的）

75.51〜78m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区下鴨高木町46-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス10分
築年月
1975年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
49戸
専有面積
75.51m² ～ 80.77m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
丸井
施工会社
熊谷組
管理会社
エイワエステートサービス
小学校区域
京都市立葵小学校
中学校区域
京都市立下鴨中学校
設計会社
Ｋ．Ｋオキ建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨高木町46-1

じょい下鴨の物件固有情報

立地・交通

じょい下鴨は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス10分。松ヶ崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

じょい下鴨は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は丸井、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.51から80.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立葵小学校、京都市立下鴨中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

じょい下鴨の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

じょい下鴨の過去の取引実績

直近価格

3,478万円

平均価格

3,341万円

最高値

4,280万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 112万円）

じょい下鴨の売却査定履歴です。直近価格は3,478万円、平均価格は3,341万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区下鴨高木町46-1

口コミ・レビュー

下鴨在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川や下鴨神社の近くで、緑が多く落ち着いた住環境です。散歩やジョギングに最適で、四季折々の自然を楽しめます。静かで子育てにも良い場所だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、年月の趣を感じさせる外観は悪くないです。共用部は最低限ですが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: エントランスにオートロックがなく、管理員不在のためセキュリティ面は少し不安を感じることがあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 松ヶ崎駅まで徒歩10分と許容範囲内。出町柳駅までもバスでアクセスでき、叡山電鉄や京阪電車への乗り換えも便利です。

気になる点: 地下鉄烏丸線へのアクセスはやや遠く感じます。バス便も本数が多いとは言えません。

築年数は古いですが、下鴨という素晴らしい立地と、静かで落ち着いた住環境は大きな魅力です。部屋によってはリフォームで快適に過ごせますが、共用部の設備やセキュリティ面は最新のマンションには劣ります。それでも、この環境でこの価格なら満足できる物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在で、日中の訪問者への対応が気になります。最近はセキュリティ意識も高まっているので、もう少し安心できる体制だと嬉しいです。

気になる点: オートロックがないため、不審者の侵入が心配です。防犯カメラの設置なども検討してほしいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォーム済みの物件もいくつかあり、新築のような快適さが期待できそうです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新のものと比べると見劣りする可能性があります。リフォームの質をしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 葵小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとって魅力的です。スーパーや商店街も程よくあり、生活利便性も悪くないです。静かで落ち着いた雰囲気も良い。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や悪天候時は少し不便に感じるかもしれません。

下鴨という閑静な住宅街にあり、緑豊かな環境は非常に魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては申し分ないと感じました。ただ、築年数が古いことと、管理体制が気になるところです。リフォーム次第で快適に住めそうですが、セキュリティ面での懸念は残ります。価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。

じょい下鴨の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

じょい下鴨は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

じょい下鴨の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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じょい下鴨に関するよくある質問

じょい下鴨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

じょい下鴨の売却相場はいくらですか？

じょい下鴨の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩10分 京阪鴨東線／出町柳駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

じょい下鴨は築51年ですが売れますか？

じょい下鴨は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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