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マンション

ファミール二条ステーションサイド

京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
7日前

子育て世帯

75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9
交通
JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分
築年月
2000年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
147戸
専有面積
62.62m² ～ 205.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2504m²
駐車場数
82
建ぺい率
59%
容積率
460%
分譲会社
丸紅
施工会社
大成建設吉村建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
朱雀第一小学校
中学校区域
朱雀中学校
ブランド
ファミール
備考
●「コープ二条駅」約90m ●「栂尾公園」約170m ●「洛和会丸太町病院」約780m ●「Ｂｉｖｉ二条」約60m ●「ライフ二条駅前店」約210m ●「ダックス京都二条店」約190m
延床面積
13466m²
建築面積
1476m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9

ファミール二条ステーションサイドの物件固有情報

立地・交通

ファミール二条ステーションサイドは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分。二条駅徒歩2分、大宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール二条ステーションサイドは築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大成建設吉村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.62から205.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は朱雀第一小学校、朱雀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール二条ステーションサイドの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール二条ステーションサイドの過去の取引実績

直近価格

5,654万円

平均価格

5,439万円

最高値

1億3,990万円

最安値

3,280万円

下落傾向（前回比 326万円）

ファミール二条ステーションサイドの売却査定履歴です。直近価格は5,654万円、平均価格は5,439万円、最高値は1億3,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区西ノ京栂尾町1-9

口コミ・レビュー

二条駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR二条駅まで徒歩2分という驚異的な近さ。新快速も止まるので大阪方面への通勤・移動が非常に楽です。阪急大宮駅も徒歩圏内なので、使い分けもできて便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。朱雀第一小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長いことも時々あります。

何よりも駅近の利便性が魅力です。毎日の通勤が快適で、休日の外出もアクティブになります。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯とのバランスを考えると、満足度は高い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋も多く、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りがあったのが良かったです。日中は明るい部屋が多く、採光は良好でした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心感がありました。

気になる点: 大規模修繕の時期などは、居住者への説明や工事中の騒音などが気になることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二条駅周辺は生活利便性が非常に高いです。スーパー、ドラッグストア、病院なども揃っていて、日常の買い物には困りませんでした。子供の遊び場は少し離れた公園になります。

気になる点: 学生街でもあるため、夏場などは夜の騒がしさが気になることもありました。ゴミ出しのルールが少し厳しいと感じました。

駅近で交通の便は抜群でした。子育て環境としても、小学校が近く、駅周辺に生活に必要な施設が揃っているのは大きなメリットです。ただ、築年数が経っているため、建物の設備や内装には古さを感じる部分もありました。ファミリーで住むには、部屋の広さや間取りが合うかどうかが重要になってくるかと思います。

ファミール二条ステーションサイドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール二条ステーションサイドは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ファミール二条ステーションサイドの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール二条ステーションサイドに関するよくある質問

ファミール二条ステーションサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール二条ステーションサイドの売却相場はいくらですか？

ファミール二条ステーションサイドの売却相場は、JR山陰本線／二条駅 徒歩2分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール二条ステーションサイドは築25年ですが売れますか？

ファミール二条ステーションサイドは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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