立地・交通
プレサンス京都清水は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／清水五条駅 徒歩6分 京阪本線／七条駅 徒歩10分 JR奈良線／京都駅 徒歩25分。清水五条駅徒歩6分、七条駅徒歩10分、京都駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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880万1,150万1,100万680万1,078万840万1,060万980万840万830万1,060万1,000万940万1,060万980万960万960万1,056万1,092万940万1,049万1,060万1,061万980万1,093万1,000万1,093万1,010万1,067万1,070万820万1,056万795万1,021万980万1,017万790万1,003万1,010万941万980万1,025万800万957万1,090万1,008万1,050万1,105万1,108万1,020万1,115万1,120万980万1,118万800万1,059万900万1,048万950万1,096万900万1,004万1,050万1,031万900万989万1,000万1,068万1,050万1,067万1,026万1,000万1,034万950万1,030万1,050万1,165万1,099万1,074万1,099万1,059万1,400万1,171万1,300万1,262万1,150万1,315万1,300万1,409万1,280万1,378万1,150万1,327万1,280万1,333万1,250万1,326万1,280万1,313万1,230万1,260万1,290万1,313万1,100万1,318万1,280万1,307万1,350万1,279万1,300万1,292万1,390万1,342万1,250万1,357万1,250万1,350万1,250万1,345万1,288万1,368万
マンション
プレサンス京都清水
京都府京都市東山区五条橋東4丁目417京阪本線／清水五条駅 徒歩6分 京阪本線／七条駅 徒歩10分 JR奈良線／京都駅 徒歩25分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
21.13〜22.57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市東山区五条橋東4丁目417
交通
京阪本線／清水五条駅 徒歩6分 京阪本線／七条駅 徒歩10分 JR奈良線／京都駅 徒歩25分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
45戸
専有面積
21.13m² ～ 22.57m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
日経プレステージ
施工会社
ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
開睛小中学校
中学校区域
開睛小中学校
設計会社
礎一級建築士事務所
所在地(住所)
京都府京都市東山区五条橋東4丁目417
プレサンス京都清水の物件固有情報
建物スペック
プレサンス京都清水は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日経プレステージ、施工会社はＮＩＰＰＯコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.13から22.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は開睛小中学校、開睛小中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス京都清水の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス京都清水の過去の取引実績
直近価格
1,368万円
平均価格
1,100万円
最高値
1,409万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +80万円）
プレサンス京都清水の売却査定履歴です。直近価格は1,368万円、平均価格は1,100万円、最高値は1,409万円です。
880万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
1,100万円
2013年6月
680万円
2013年6月
1,078万円
2013年7月
840万円
2013年12月
1,060万円
2014年1月
980万円
2014年2月
840万円
2014年2月
830万円
2014年5月
1,060万円
2014年7月
1,000万円
2014年9月
940万円
2014年9月
1,060万円
2014年10月
980万円
2014年10月
960万円
2014年11月
960万円
2014年12月
1,056万円
2014年12月
1,092万円
2014年12月
940万円
2014年12月
1,049万円
2014年12月
1,060万円
2014年12月
1,061万円
2014年12月
980万円
2015年1月
1,093万円
2015年1月
1,000万円
2015年2月
1,093万円
2015年2月
1,010万円
2015年3月
1,067万円
2015年3月
1,070万円
2015年3月
820万円
2015年5月
1,056万円
2015年5月
795万円
2015年7月
1,021万円
2015年7月
980万円
2015年8月
1,017万円
2015年8月
790万円
2015年10月
1,003万円
2015年10月
1,010万円
2015年11月
941万円
2015年11月
980万円
2016年2月
1,025万円
2016年2月
800万円
2016年3月
957万円
2016年3月
1,090万円
2016年4月
1,008万円
2016年4月
1,050万円
2016年4月
1,105万円
2016年4月
1,108万円
2016年4月
1,020万円
2016年5月
1,115万円
2016年5月
1,120万円
2016年5月
980万円
2016年6月
1,118万円
2016年6月
800万円
2017年1月
1,059万円
2017年1月
900万円
2017年5月
1,048万円
2017年5月
950万円
2017年6月
1,096万円
2017年6月
900万円
2017年11月
1,004万円
2017年11月
1,050万円
2018年1月
1,031万円
2018年1月
900万円
2018年5月
989万円
2018年5月
1,000万円
2018年5月
1,068万円
2018年5月
1,050万円
2018年7月
1,067万円
2018年7月
1,026万円
2018年7月
1,000万円
2019年2月
1,034万円
2019年2月
950万円
2019年5月
1,030万円
2019年5月
1,050万円
2019年6月
1,165万円
2019年6月
1,099万円
2020年4月
1,074万円
2020年4月
1,099万円
2020年10月
1,059万円
2020年10月
1,400万円
2020年12月
1,171万円
2020年12月
1,300万円
2021年1月
1,262万円
2021年1月
1,150万円
2021年7月
1,315万円
2021年7月
1,300万円
2021年7月
1,409万円
2021年7月
1,280万円
2021年8月
1,378万円
2021年8月
1,150万円
2022年1月
1,327万円
2022年1月
1,280万円
2022年4月
1,333万円
2022年4月
1,250万円
2023年3月
1,326万円
2023年3月
1,280万円
2023年4月
1,313万円
2023年4月
1,230万円
2023年5月
1,260万円
2023年5月
1,290万円
2023年6月
1,313万円
2023年6月
1,100万円
2023年7月
1,318万円
2023年7月
1,280万円
2023年10月
1,307万円
2023年10月
1,350万円
2023年12月
1,279万円
2023年12月
1,300万円
2023年12月
1,292万円
2023年12月
1,390万円
2024年7月
1,342万円
2024年7月
1,250万円
2024年8月
1,357万円
2024年8月
1,250万円
2025年2月
1,350万円
2025年2月
1,250万円
2025年8月
1,345万円
2025年8月
1,288万円
2026年3月
1,368万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市東山区五条橋東4丁目417
口コミ・レビュー
清水五条暮らし20代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 清水五条駅が徒歩6分と近く、京阪線で淀屋橋まで一本で行けるのが便利。七条駅も徒歩圏内で、JR京都駅へのアクセスも悪くない。
気になる点: JR京都駅まで徒歩25分は、荷物が多い時などは少し遠く感じる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鴨川が近く、散歩やランニングに最適。祇園や清水寺も徒歩圏内で、観光客が多いが活気がある。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり生活しやすい。
気になる点: 休日は観光客で賑わうが、静かに過ごしたい時は少し騒がしく感じることもある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがある。
清水寺や鴨川が近く、京都らしい生活ができるのは大きな魅力です。駅からのアクセスも良く、都心への通勤も問題ありません。ただ、専有面積がコンパクトなので、一人暮らし向けと感じます。周辺は観光地のため賑やかですが、落ち着いた雰囲気も併せ持っています。
購入検討者・京都ファンさん購入検討者 / 2024年1月
周辺環境★★★★★
良い点: 京都の代表的な観光地に近いロケーションは唯一無二。鴨川沿いの散歩道や、風情ある街並みは魅力的。開睛小中学校区である点も、将来的な資産価値を考えるとプラス。
気になる点: 観光客の多さによる人混みや、一部エリアの騒がしさは気になるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、築年数を考慮すると、日々の清掃やメンテナンスがしっかりされているかが気になるところ。オートロックは必須。
気になる点: 築20年以上なので、建物の経年劣化の状況や、修繕履歴などを詳しく確認したい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が21㎡台とコンパクトなため、単身者やセカンドハウスとしての利用が中心になりそう。立地を考えると、賃貸物件としての需要は安定している可能性。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できない。設備も最新ではない可能性が高い。
京都のど真ん中、歴史と文化を感じられる立地は最大の魅力です。清水寺や鴨川へのアクセスは素晴らしく、毎日が特別な体験になりそう。コンパクトな部屋が多いようですが、単身者や投資用として検討する価値は十分にあります。管理体制と建物の維持状態は、現地でしっかり確認したいポイントです。
プレサンス京都清水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス京都清水は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／清水五条駅 徒歩6分 京阪本線／七条駅 徒歩10分 JR奈良線／京都駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／清水五条駅 徒歩6分 京阪本線／七条駅 徒歩10分 JR奈良線／京都駅 徒歩25分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス京都清水の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／清水五条駅 徒歩6分 京阪本線／七条駅 徒歩10分 JR奈良線／京都駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス京都清水に関するよくある質問
プレサンス京都清水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス京都清水の売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス京都清水の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都清水の売却相場は、京阪本線／清水五条駅 徒歩6分 京阪本線／七条駅 徒歩10分 JR奈良線／京都駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都清水は築26年ですが売れますか？
プレサンス京都清水は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。