立地・交通
藤和シティコープ四条西洞院2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分。四条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
55〜59.78m2 / 駅まで歩きやすい立地、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
藤和シティコープ四条西洞院2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分。四条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティコープ四条西洞院2は築39年(1987年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.42から59.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティコープ四条西洞院2の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティコープ四条西洞院2の過去の取引実績
直近価格
3,791万円
平均価格
3,128万円
最高値
3,791万円
最安値
2,580万円
藤和シティコープ四条西洞院2の売却査定履歴です。直近価格は3,791万円、平均価格は3,128万円、最高値は3,791万円です。
2,680万円
2017年10月
2,791万円
2017年10月
3,200万円
2018年1月
3,256万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,843万円
2018年2月
2,980万円
2018年4月
3,169万円
2018年4月
3,180万円
2020年8月
3,286万円
2020年8月
3,780万円
2024年11月
3,791万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四条烏丸という京都の中心部にありながら、一本入ると静かで落ち着いた住環境です。デパートや飲食店、スーパーも徒歩圏内に充実しており、生活利便性は抜群です。
良い点: オートロックがあり、日常的な安心感はあります。管理員さんの対応も丁寧だと感じています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 外観は年季を感じさせますが、メンテナンスはされているようです。エレベーターが少し狭く感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が最大の魅力です。四条烏丸での生活を便利に送りたい方にはおすすめできます。共用部のリフォームなどがあれば、さらに魅力が増すと思います。
良い点: 四条駅まで徒歩9分と、地下鉄烏丸線へのアクセスは良好です。大阪方面への通勤にも便利でした。
気になる点: バス停も近くにありますが、地下鉄利用がメインになるかと思います。
良い点: 部屋自体はリフォームされている箇所もあり、快適に過ごせました。収納スペースは十分でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりという印象です。最新の設備ではありません。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 周辺にコインパーキングが少ないのが難点です。
子育て世代にとって、洛央小学校区でこの立地は魅力的です。日々の買い物や通学には全く不便がありません。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に住めるかと思います。静かで住みやすいマンションです。
藤和シティコープ四条西洞院2は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティコープ四条西洞院2の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティコープ四条西洞院2は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。