立地・交通
壬生グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩17分。丹波口駅徒歩5分、大宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 壬生グランドハイツ
1,390万1,290万1,580万1,390万1,362万1,550万1,506万1,580万1,543万1,580万1,551万1,685万1,604万2,790万1,639万1,580万1,582万2,990万1,606万2,990万2,235万2,790万2,468万2,790万2,484万2,790万2,729万2,380万3,101万2,790万2,663万2,539万2,380万2,927万2,875万2,380万2,796万2,180万2,365万1,980万2,249万2,380万2,152万1,880万2,090万1,780万2,035万2,580万2,018万1,580万2,046万2,580万2,136万2,490万2,147万2,890万2,450万1,980万2,228万2,283万1,980万2,194万2,280万2,223万2,380万2,303万2,498万2,332万1,980万2,066万1,750万2,072万2,880万2,291万2,680万2,158万2,690万2,256万2,690万2,478万2,780万2,768万2,690万2,397万2,590万2,400万2,680万2,697万2,690万2,624万2,490万2,469万2,800万2,609万1,780万2,095万1,988万1,600万1,944万1,945万2,480万2,194万2,980万2,686万2,780万2,459万2,480万2,023万2,380万2,069万2,780万2,688万2,350万2,270万2,150万2,280万2,350万2,319万
マンション
壬生グランドハイツ
京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 壬生グランドハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども1人
57〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
57〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜74.42m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4
交通
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩17分
築年月
1981年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
81戸
専有面積
53.16m² ～ 74.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
3104.16m²
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
光徳小学校
中学校区域
松原中学校
備考
●「マツモト五条店」約615m ●「小坂児童公園」約85m ●「島原病院」約65m ●「京都島原郵便局」約50m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4
壬生グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
壬生グランドハイツは築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.16から74.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は光徳小学校、松原中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
壬生グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 壬生グランドハイツの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
壬生グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
2,319万円
平均価格
2,274万円
最高値
3,101万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 31万円）
壬生グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,319万円、平均価格は2,274万円、最高値は3,101万円です。
1,390万円
2014年2月
1,290万円
2014年3月
1,580万円
2014年6月
1,390万円
2015年1月
1,362万円
2015年1月
1,550万円
2015年2月
1,506万円
2015年2月
1,580万円
2015年3月
1,543万円
2015年3月
1,580万円
2016年12月
1,551万円
2016年12月
1,685万円
2017年3月
1,604万円
2017年3月
2,790万円
2017年6月
1,639万円
2017年6月
1,580万円
2017年7月
1,582万円
2017年7月
2,990万円
2017年9月
1,606万円
2017年9月
2,990万円
2018年5月
2,235万円
2018年5月
2,790万円
2018年5月
2,468万円
2018年5月
2,790万円
2018年7月
2,484万円
2018年7月
2,790万円
2018年9月
2,729万円
2018年9月
2,380万円
2018年12月
3,101万円
2018年12月
2,790万円
2019年1月
2,663万円
2019年1月
2,539万円
2019年1月
2,380万円
2019年1月
2,927万円
2019年1月
2,875万円
2019年1月
2,380万円
2019年7月
2,796万円
2019年7月
2,180万円
2020年2月
2,365万円
2020年2月
1,980万円
2020年3月
2,249万円
2020年3月
2,380万円
2020年5月
2,152万円
2020年5月
1,880万円
2020年7月
2,090万円
2020年7月
1,780万円
2020年11月
2,035万円
2020年11月
2,580万円
2021年2月
2,018万円
2021年2月
1,580万円
2021年2月
2,046万円
2021年2月
2,580万円
2021年4月
2,136万円
2021年4月
2,490万円
2021年6月
2,147万円
2021年6月
2,890万円
2021年7月
2,450万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
2,228万円
2021年8月
2,283万円
2021年8月
1,980万円
2021年9月
2,194万円
2021年9月
2,280万円
2021年9月
2,223万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,303万円
2021年10月
2,498万円
2021年11月
2,332万円
2021年11月
1,980万円
2022年2月
2,066万円
2022年2月
1,750万円
2022年7月
2,072万円
2022年7月
2,880万円
2022年7月
2,291万円
2022年7月
2,680万円
2022年8月
2,158万円
2022年8月
2,690万円
2022年9月
2,256万円
2022年9月
2,690万円
2022年11月
2,478万円
2022年11月
2,780万円
2023年1月
2,768万円
2023年1月
2,690万円
2023年3月
2,397万円
2023年3月
2,590万円
2023年4月
2,400万円
2023年4月
2,680万円
2023年4月
2,697万円
2023年4月
2,690万円
2023年5月
2,624万円
2023年5月
2,490万円
2023年5月
2,469万円
2023年5月
2,800万円
2023年6月
2,609万円
2023年6月
1,780万円
2023年6月
2,095万円
2023年6月
1,988万円
2023年6月
1,600万円
2023年7月
1,944万円
2023年7月
1,945万円
2023年7月
2,480万円
2023年12月
2,194万円
2023年12月
2,980万円
2024年1月
2,686万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
2,459万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,023万円
2024年2月
2,380万円
2024年7月
2,069万円
2024年7月
2,780万円
2024年7月
2,688万円
2024年7月
2,350万円
2024年10月
2,270万円
2024年10月
2,150万円
2024年12月
2,280万円
2024年12月
2,350万円
2025年4月
2,319万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区中堂寺鍵田町4
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR丹波口駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。阪急大宮駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは中心部まで行かないと少ない印象です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれているように感じます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と交通の便が良いので住みやすいマンションです。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。周辺環境も便利で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 光徳小学校まで近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアなど、生活利便施設も揃っています。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋だと、騒音が気になるかもしれません。緑豊かな公園などは少なめです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し懸念が残ります。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は注意が必要かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 間取りが不明ですが、専有面積は53m²台からあるので、単身やDINKSには十分な広さかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は最新の設備や快適性には期待できない可能性があります。内見での確認が必須でしょう。
丹波口駅徒歩5分という立地は魅力的です。周辺の生活利便性も高く、小学校も近いのでファミリー層にも検討の余地があるかと思います。ただし、築年数が古い点は否めず、水回りなどの設備面やセキュリティ面は、リフォーム状況などをしっかり確認する必要がありそうです。
壬生グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
壬生グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩17分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
壬生グランドハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
壬生グランドハイツに関するよくある質問
壬生グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 壬生グランドハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
壬生グランドハイツの売却相場はいくらですか？
壬生グランドハイツの売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩5分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
壬生グランドハイツは築44年ですが売れますか？
壬生グランドハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。