立地・交通
此花厚生年金住宅B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分 阪神本線/淀川駅 徒歩12分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩13分。千鳥橋駅徒歩8分、淀川駅徒歩12分、西九条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
共働き夫婦
混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
共働き夫婦
混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
此花厚生年金住宅B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分 阪神本線/淀川駅 徒歩12分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩13分。千鳥橋駅徒歩8分、淀川駅徒歩12分、西九条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
此花厚生年金住宅B棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は大阪市、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高見小学校、大阪市立此花中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
此花厚生年金住宅B棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
此花厚生年金住宅B棟の過去の取引実績
直近価格
1,379万円
平均価格
1,362万円
最高値
1,620万円
最安値
1,180万円
此花厚生年金住宅B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,379万円、平均価格は1,362万円、最高値は1,620万円です。
1,480万円
2025年11月
1,369万円
2025年11月
1,180万円
2025年11月
1,329万円
2025年11月
1,180万円
2025年12月
1,252万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,348万円
2026年1月
1,620万円
2026年3月
1,379万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。自転車があれば淀川駅も使えて便利。
気になる点: 朝夕のラッシュ時は少し混雑します。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く生活しやすいです。公園もあり、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターや廊下などは少し古さを感じます。外観も最新のマンションと比べると見劣りします。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。共用部など、もう少しリフォームがあればさらに良くなるのですが、現状でも満足しています。住民の方々も穏やかな印象です。
良い点: 近隣にスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、通学路も安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくれている印象です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新の設備ではありません。
良い点: 内覧した部屋はリフォーム済みで、水回りはきれいになっていました。収納も比較的しっかりありました。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。コンセントの数なども現代の生活スタイルに合わない可能性があります。
築年数は古いものの、立地や周辺環境の良さ、そしてリフォーム済みの部屋であれば十分検討に値する物件だと感じました。特に子育て世代には、学区や生活利便性の面で魅力的だと思います。価格帯も手頃なので、予算を抑えたい方にはおすすめです。
此花厚生年金住宅B棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分 阪神本線/淀川駅 徒歩12分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分 阪神本線/淀川駅 徒歩12分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分 阪神本線/淀川駅 徒歩12分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
此花厚生年金住宅B棟の売却相場は、阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩8分 阪神本線/淀川駅 徒歩12分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
此花厚生年金住宅B棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。