立地・交通
エスリード住吉大社駅レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩6分。住吉大社駅徒歩6分、住吉鳥居前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
3LDK / 57〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
エスリード住吉大社駅レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩6分。住吉大社駅徒歩6分、住吉鳥居前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード住吉大社駅レジデンスは築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.29から68.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立安立小学校、大阪市立住之江中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード住吉大社駅レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード住吉大社駅レジデンスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南海本線と阪堺線が徒歩6分で利用でき、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。通勤や休日のお出かけに重宝しています。
気になる点: 特になし
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困りません。住吉大社も近く、散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し飲食店があると嬉しいです。
良い点: 新しいマンションなので、エントランスは清潔感があり、デザインもモダンで良いです。
気になる点: 共用スペースはまだあまり利用していませんが、期待しています。
新しいマンションなので、設備は最新で快適です。周辺環境も住みやすく、特に交通の便が良いのが気に入っています。日勤管理なので安心感もあります。総合的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房など、冬場に嬉しい設備もありました。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋は、二人暮らしなら十分ですが、将来的に子供ができたら手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 防犯カメラの設置箇所がもう少し多いと、より安心できるかと思います。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつか見かけました。
気になる点: 駅周辺は少し古い建物も多く、再開発の進捗によっては将来的な街の雰囲気が変わる可能性も考慮しておきたいです。
住吉大社駅へのアクセスが良く、利便性を重視する方には魅力的だと思います。新しいマンションなので、設備面での不満は少なそうですが、専有面積の広さや周辺環境の将来性については、もう少し検討が必要です。価格帯とのバランスを見て判断したいです。
エスリード住吉大社駅レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住吉大社駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住吉大社駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住吉大社駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード住吉大社駅レジデンスの売却相場は、南海本線/住吉大社駅 徒歩6分 阪堺電軌阪堺線/住吉鳥居前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード住吉大社駅レジデンスは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。