立地・交通
プレファランスコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分。山陽明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
共働き夫婦
65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
共働き夫婦
65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
共働き夫婦
65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
共働き夫婦
65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
共働き夫婦
65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
プレファランスコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分。山陽明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレファランスコートは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は光栄地所、施工会社は辻竹建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.27から90.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立出合小学校、神戸市立王塚台中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレファランスコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレファランスコートの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じます。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは助かります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し時間がかかります。雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることも時々あります。
良い点: 専有面積が比較的広く、リビングもゆったりとしています。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きやすいです。
気になる点: 設備については、最新のものではないので、リフォームを検討したい部分もあります。特に水回りは少し古さを感じます。
全体的には、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅までのアクセスは少し気になりますが、バス便は比較的多いです。築年数を考慮すると、管理はしっかりしている方だと感じます。価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。
良い点: JR、山陽電鉄どちらの駅も利用でき、選択肢があるのは良い点です。バス停がマンションのすぐ近くにあるのは便利です。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、通勤・通学に時間がかかり、乗り換えが必要になる場合もあります。特にラッシュ時は混雑します。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックはありますが、共用部の防犯カメラなど、もう少し強化されるとより安心です。
気になる点: null
良い点: 落ち着いた住環境で、近隣に大きなお店はありませんが、日々の生活に必要なものは揃っています。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: nightlifeや飲食店などは少なく、夜は静かすぎるくらいです。車がないと少し不便さを感じる場面もあります。
築年数を考えると、価格とのバランスが重要になってくる物件かと思います。日勤管理で安心感があり、周辺環境も悪くないですが、駅からの距離やバス便の頻度がネックになる人もいるでしょう。お部屋によってはリフォームの必要性も出てくるかもしれません。
プレファランスコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレファランスコートの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレファランスコートは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。