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マンション

プレファランスコート

兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

共働き夫婦

65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
4日前

共働き夫婦

65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
5日前

共働き夫婦

65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
6日前

共働き夫婦

65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 神戸市
7日前

共働き夫婦

65.27〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28
交通
JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分
築年月
1996年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
54戸
専有面積
65.27m² ~ 90.32m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
781.63m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
光栄地所
施工会社
辻竹建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立出合小学校
中学校区域
神戸市立王塚台中学校
延床面積
2284.82m²
建築面積
498.4m²
設計会社
大淵建設設計室
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28

プレファランスコートの物件固有情報

立地・交通

プレファランスコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分。山陽明石駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレファランスコートは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は光栄地所、施工会社は辻竹建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.27から90.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立出合小学校、神戸市立王塚台中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレファランスコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレファランスコートの過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28

口コミ・レビュー

兵庫在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じます。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは助かります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し時間がかかります。雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることも時々あります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、リビングもゆったりとしています。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きやすいです。

気になる点: 設備については、最新のものではないので、リフォームを検討したい部分もあります。特に水回りは少し古さを感じます。

全体的には、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅までのアクセスは少し気になりますが、バス便は比較的多いです。築年数を考慮すると、管理はしっかりしている方だと感じます。価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。

神戸市在住30代さん居住者 / 2022年07月
交通★★★☆☆

良い点: JR、山陽電鉄どちらの駅も利用でき、選択肢があるのは良い点です。バス停がマンションのすぐ近くにあるのは便利です。

気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、通勤・通学に時間がかかり、乗り換えが必要になる場合もあります。特にラッシュ時は混雑します。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックはありますが、共用部の防犯カメラなど、もう少し強化されるとより安心です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 落ち着いた住環境で、近隣に大きなお店はありませんが、日々の生活に必要なものは揃っています。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。

気になる点: nightlifeや飲食店などは少なく、夜は静かすぎるくらいです。車がないと少し不便さを感じる場面もあります。

築年数を考えると、価格とのバランスが重要になってくる物件かと思います。日勤管理で安心感があり、周辺環境も悪くないですが、駅からの距離やバス便の頻度がネックになる人もいるでしょう。お部屋によってはリフォームの必要性も出てくるかもしれません。

プレファランスコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレファランスコート神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プレファランスコートの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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プレファランスコートに関するよくある質問

プレファランスコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレファランスコートの売却相場はいくらですか?

プレファランスコートの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 バス13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分 王塚台東口バス停 徒歩1分 王塚台7丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレファランスコートは築30年ですが売れますか?

プレファランスコートは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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