立地・交通
フラワリータウン志紀A棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
フラワリータウン志紀A棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/志紀駅 徒歩12分。志紀駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フラワリータウン志紀A棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フラワリータウン志紀A棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フラワリータウン志紀A棟の過去の取引実績
直近価格
807万円
平均価格
638万円
最高値
1,150万円
最安値
430万円
フラワリータウン志紀A棟の売却査定履歴です。直近価格は807万円、平均価格は638万円、最高値は1,150万円です。
550万円
2018年10月
561万円
2018年10月
580万円
2018年12月
552万円
2018年12月
430万円
2019年5月
534万円
2019年5月
490万円
2020年1月
510万円
2020年1月
690万円
2021年4月
507万円
2021年4月
545万円
2021年4月
1,150万円
2024年6月
1,127万円
2024年6月
540万円
2024年6月
807万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR志紀駅まで徒歩12分と、そこまで遠くないのが良い。快速は止まらないが、普段使いには問題ない。電車で大阪市内へのアクセスも比較的便利。
気になる点: 駅周辺にはコンビニや飲食店が少ないので、少し物足りなさを感じる。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。近くに公園もあります。
気になる点: スーパーや商店街までは少し歩くので、まとめ買いする際は車があると便利。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。緑も多く、名前の通り花が植えられている時期は綺麗です。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく階段のみなのが少し大変。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。駅までもう少し近ければ、もっと便利だと感じます。共用部も管理はされているので、大きな不満はありません。長く住むには少し設備面で物足りなさも感じますが、家賃を考えるとコスパは悪くないかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理組合の方が定期的に巡回しているようです。近隣住民の方々も顔見知りが多い印象でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では少し不安を感じる。特に夜間は人通りも少なくなる。
良い点: リフォームされている部屋もあるようですが、基本的には水回りが古めかしい印象です。最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、実際の広さや使い勝手が確認しづらい。収納スペースも限られている可能性が高い。
良い点: JR志紀駅まで徒歩圏内なのは魅力です。通勤に利用する分には問題ないでしょう。
気になる点: 快速が止まらないため、大阪駅など主要駅へのアクセスに時間がかかるのがネック。バス便も多くはない。
物件の築年数がかなり古い点が気になります。リフォームの度合いにもよりますが、内装や設備は最新とは言えません。静かな環境や小学校が近い点は評価できますが、セキュリティや利便性を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。購入を検討するなら、リフォーム履歴や管理状況をしっかり確認したいです。
フラワリータウン志紀A棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/志紀駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/志紀駅 徒歩12分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フラワリータウン志紀A棟の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フラワリータウン志紀A棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。