立地・交通
ローレルハイツ八尾3号棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩8分。八尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.75m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.75m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
76〜78.75m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
76〜78.75m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
67.5〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
ローレルハイツ八尾3号棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/八尾駅 徒歩8分。八尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルハイツ八尾3号棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスミトー建設東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.5から78.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は龍華小学校、龍華中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルハイツ八尾3号棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルハイツ八尾3号棟の過去の取引実績
直近価格
2,113万円
平均価格
2,303万円
最高値
2,580万円
最安値
1,999万円
ローレルハイツ八尾3号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,113万円、平均価格は2,303万円、最高値は2,580万円です。
2,580万円
2023年9月
2,559万円
2023年9月
2,510万円
2024年3月
2,444万円
2024年3月
2,560万円
2024年4月
2,405万円
2024年4月
2,199万円
2024年7月
2,150万円
2024年7月
2,199万円
2024年8月
2,105万円
2024年8月
2,388万円
2024年9月
2,422万円
2024年9月
2,348万円
2024年9月
2,407万円
2024年9月
2,338万円
2024年10月
2,421万円
2024年10月
2,099万円
2024年11月
2,134万円
2024年11月
2,149万円
2024年12月
2,142万円
2024年12月
1,999万円
2025年2月
2,113万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR八尾駅まで徒歩8分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っているので、帰宅途中の買い物にも困りません。
良い点: 公園や緑地も点在しており、子育て世代にも比較的住みやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路の安全面も安心です。
気になる点: 幹線道路沿いのため、時間帯によっては車の音が気になることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺環境を考えると、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。日勤管理で日常の安心感もあり、ファミリー層にもおすすめできる物件です。
良い点: SRC造で11階建てと、しっかりとした造りだと感じました。エントランス周りも清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めませんが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。間取りによっては使い勝手が良さそうです。
気になる点: 設備については、最新のものは期待できないかもしれません。リノベーションの必要性を感じました。
良い点: JR八尾駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。大阪中心部へのアクセスも良好で、通勤の選択肢が広がります。
価格帯を考えると、立地や建物の規模は魅力的に感じました。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適な住環境を築ける可能性を秘めていると思います。周辺環境も悪くないため、予算を抑えたい方には検討の価値がある物件です。
ローレルハイツ八尾3号棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/八尾駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/八尾駅 徒歩8分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/八尾駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルハイツ八尾3号棟の売却相場は、JR関西本線/八尾駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルハイツ八尾3号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。