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マンション

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワー

京都府宇治市六地蔵74-1京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅 徒歩5分
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宇治市購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 宇治市
3日前

実家近居を希望する夫婦

京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 宇治市
6日前

実家近居を希望する夫婦

京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 宇治市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 宇治市
1週間前

子育て世帯

京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市六地蔵74-1
交通
京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅 徒歩5分
築年月
2010年12月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
19階建
総戸数
118戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
宇治市立木幡小学校
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市六地蔵74-1

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの物件固有情報

立地・交通

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅 徒歩5分。六地蔵駅徒歩1分、六地蔵駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーは築16年(2010年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては19階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宇治市立木幡小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ京都府宇治市六地蔵74-1

口コミ・レビュー

六地蔵在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄と京阪の2路線が利用でき、京都市内へのアクセスが抜群に良い。駅直結ではないものの、徒歩1分と2分という近さは非常に魅力的。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商業施設が充実しており、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感がある。共用施設は多くないが、日勤管理で清潔に保たれている。

気になる点: 築年数が経過してきたため、一部共用部の古さが目につく箇所もある。

交通利便性が非常に高く、生活に必要な施設も揃っているため、総合的に満足度は高いです。タワーマンションとしてのステータス感もあり、快適に暮らしています。ただ、周辺の緑がもう少し多いとさらに良いと感じます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 駅直結ではないものの、駅周辺の商業施設が充実している点は魅力的。小学校が近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 宇治市全体としては、もう少し都会的な雰囲気を期待していた部分もある。周辺に緑が多いのは良いが、やや落ち着きすぎている印象。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃などが行き届いている様子。セキュリティ面も、タワーマンションなので一定の安心感はある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースなど、使いやすさを考慮した設計になっていると感じた。

気になる点: 専有面積や間取りの情報が公開されていないため、具体的なイメージが掴みにくい。築年数も考慮すると、設備が最新ではない可能性もある。

立地と利便性は非常に良いと感じました。特に駅からの近さは大きな魅力です。ただ、資料だけでは分からない部分も多く、実際に住んでいる方の生の声を聞いてみたいと思いました。価格帯によっては検討の価値がある物件です。

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワー宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅 徒歩5分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーに関するよくある質問

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの売却相場はいくらですか?

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーの売却相場は、京都市営地下鉄東西線/六地蔵駅 徒歩1分 京阪宇治線/六地蔵駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーは築15年ですが売れますか?

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス フォレストタワーは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宇治市エリアのマンション市場の動向は?

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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