立地・交通
ロジェ長野448 5号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
ロジェ長野448 5号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジェ長野448 5号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加賀田小学校、加賀田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジェ長野448 5号棟の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロジェ長野448 5号棟の過去の取引実績
直近価格
430万円
平均価格
509万円
最高値
683万円
最安値
275万円
ロジェ長野448 5号棟の売却査定履歴です。直近価格は430万円、平均価格は509万円、最高値は683万円です。
499万円
2015年12月
562万円
2015年12月
660万円
2016年7月
683万円
2016年7月
360万円
2017年5月
559万円
2017年5月
398万円
2020年5月
449万円
2020年5月
580万円
2023年1月
654万円
2023年1月
498万円
2023年9月
525万円
2023年9月
275万円
2024年10月
430万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、週末は家族で出かけるのに最適です。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅までバスなので、本数や時間を気にしないといけないのが少し不便です。車がないと生活しにくいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長いです。特に朝晩は混み合います。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶などもしてくださるので安心感があります。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
自然に囲まれた静かな環境で、子育て世代にはおすすめです。ただ、交通の便はあまり良くないので、車を持っている方が便利でしょう。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている方だと思います。
良い点: 南海高野線三日市町駅までバスで15分という距離は、通勤・通学には少し遠いと感じます。
気になる点: バスの本数が限られているため、乗り遅れると大変です。駅周辺の商業施設も多くはありません。
良い点: 部屋自体は広めで、収納スペースもそれなりにあります。日当たりは良い方だと思います。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手が劣るかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音などは気になりません。近隣にスーパーやコンビニはあります。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、一人で歩くのは少し心細いかもしれません。
静かな環境で、家賃も比較的抑えられている点が魅力ですが、交通の便の悪さがネックです。駅までバス移動が必須なのは、日々の生活で不便を感じることが多いです。部屋自体は悪くないですが、設備は古いです。
ロジェ長野448 5号棟は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/三日市町駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/三日市町駅 バス15分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/三日市町駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジェ長野448 5号棟の売却相場は、南海高野線/三日市町駅 バス15分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジェ長野448 5号棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。