立地・交通
ロジェ長野448 4号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
65.17〜68m2 / オートロックがあること、南海高野線/三日市町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
ロジェ長野448 4号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジェ長野448 4号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.17から75.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加賀田小学校、加賀田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジェ長野448 4号棟の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロジェ長野448 4号棟の過去の取引実績
直近価格
425万円
平均価格
396万円
最高値
494万円
最安値
280万円
ロジェ長野448 4号棟の売却査定履歴です。直近価格は425万円、平均価格は396万円、最高値は494万円です。
320万円
2016年3月
323万円
2016年3月
390万円
2016年6月
349万円
2016年6月
380万円
2017年2月
345万円
2017年2月
450万円
2017年5月
361万円
2017年5月
410万円
2017年9月
414万円
2017年9月
410万円
2017年10月
421万円
2017年10月
398万円
2017年11月
365万円
2017年11月
280万円
2018年8月
364万円
2018年8月
480万円
2021年3月
494万円
2021年3月
450万円
2024年4月
376万円
2024年4月
480万円
2025年2月
420万円
2025年2月
399万円
2025年11月
425万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃います。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気で、建物自体は年数の割にきれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は、最新というわけではありません。エレベーターが少ないのが少し気になります。
良い点: 専有面積が広めなので、家族で住むには十分な広さがあります。日当たりも良好で、室内は明るいです。
気になる点: 設備は築年数相応です。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討したくなるかもしれません。
築年数は経っていますが、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。周辺環境は良く、静かで落ち着いています。駅までバスという点は少しマイナスですが、総合的には満足しています。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 南海高野線三日市町駅までバスで15分という立地は、梅田方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商店街もあり、最低限の買い物はできます。
気になる点: バス便がメインになるため、時間帯によっては本数が少なく、待ち時間が長くなることがあります。雨の日などは特に不便を感じます。
良い点: 管理組合の方がしっかりされているのか、共有部分の清掃などは行き届いている印象です。オートロックなど基本的なセキュリティはあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の設備全体としては少し古さを感じます。防災面など、最新の基準と比べると気になる点はあるかもしれません。
良い点: 静かで緑も多く、自然を感じられる環境は良いです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
立地としては、駅までバスという点が一番のネックですが、周辺環境の良さと、比較的広めの部屋を考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。管理もしっかりしており、大きな問題はありません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
ロジェ長野448 4号棟は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/三日市町駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/三日市町駅 バス15分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/三日市町駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジェ長野448 4号棟の売却相場は、南海高野線/三日市町駅 バス15分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジェ長野448 4号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。