立地・交通
桜ヶ丘マンション2棟は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩15分。下松駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 38.97〜39.1m2 / JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
新婚夫婦
38.97〜39.1m2 / JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
38.97〜39.1m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
桜ヶ丘マンション2棟は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/下松駅 徒歩15分。下松駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桜ヶ丘マンション2棟は築64年(1962年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.97から39.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
岸和田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
桜ヶ丘マンション2棟の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
桜ヶ丘マンション2棟の過去の取引実績
直近価格
600万円
平均価格
517万円
最高値
657万円
最安値
250万円
桜ヶ丘マンション2棟の売却査定履歴です。直近価格は600万円、平均価格は517万円、最高値は657万円です。
580万円
2018年3月
657万円
2018年3月
380万円
2018年6月
544万円
2018年6月
580万円
2018年10月
507万円
2018年10月
250万円
2018年10月
496万円
2018年10月
580万円
2019年4月
600万円
2019年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 下松駅まで徒歩15分と、少し歩きますが慣れれば問題ない距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急は止まらないので、乗り換えが必要な場合もあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも比較的安心できる環境だと思います。公園も近くにあり、散歩にはちょうど良いです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数が古いですが、定期的な清掃はされているようです。共有スペースは最低限といった感じです。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、高齢者や荷物が多い時には大変です。外観も古さが目立ちます。
築年数はかなり経っていますが、 RC造なので比較的静かでしっかりした建物です。広さはありませんが、一人暮らしやDINKSなら十分な広さかもしれません。周辺環境は悪くないので、古さを受け入れられるならコスパは良いと思います。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、リフォームされていれば使いやすそうです。採光は窓の向きによりますが、日当たりは期待できるかもしれません。
気になる点: 設備は古いものが多く、水回りの交換は必須になりそうです。収納スペースが少ないのが気になります。
良い点: 管理体制については情報が少ないので、購入前にしっかり確認する必要があります。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はなく、セキュリティ面では不安があります。管理会社も不明で、管理状況が気になります。
良い点: JR下松駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。
気になる点: 駅周辺の商業施設は最低限で、もう少し賑わいがあると便利だと感じました。
築年数が古い割には価格が手頃な点が魅力的ですが、設備面や管理面での不安が大きいです。リフォーム費用や、将来的な修繕積立金なども考慮すると、購入には慎重になる必要があります。立地も駅まで少し遠いのがネックです。
桜ヶ丘マンション2棟は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/下松駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/下松駅 徒歩15分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/下松駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
桜ヶ丘マンション2棟の売却相場は、JR阪和線/下松駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1962年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桜ヶ丘マンション2棟は築63年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。