立地・交通
泉北桃山台第2団地26棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩10分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩33分。栂・美木多駅徒歩10分、泉ケ丘駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
泉北桃山台第2団地26棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩10分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩33分。栂・美木多駅徒歩10分、泉ケ丘駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北桃山台第2団地26棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北桃山台第2団地26棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北桃山台第2団地26棟の過去の取引実績
直近価格
415万円
平均価格
502万円
最高値
750万円
最安値
220万円
泉北桃山台第2団地26棟の売却査定履歴です。直近価格は415万円、平均価格は502万円、最高値は750万円です。
350万円
2018年12月
346万円
2018年12月
630万円
2020年6月
470万円
2020年6月
580万円
2020年7月
475万円
2020年7月
750万円
2020年9月
532万円
2020年9月
490万円
2020年11月
475万円
2020年11月
630万円
2020年12月
574万円
2020年12月
690万円
2021年1月
588万円
2021年1月
220万円
2022年3月
576万円
2022年3月
420万円
2025年10月
415万円
2025年10月
420万円
2025年12月
415万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 栂・美木多駅まで徒歩10分は許容範囲内。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。バス便も比較的多いです。
気になる点: 泉ヶ丘駅までは少し遠いので、電車での移動が多い場合は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近くにあり、子育て世代には良い環境だと思います。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターがないため、高齢者や荷物が多い場合は大変です。
築年数は経っていますが、日当たりの良い角部屋に住んでおり、静かな環境で満足しています。駅からの距離は少し歩きますが、日常の買い物は駅周辺で済ませられるので問題ありません。管理員さんが毎日いるので安心感があります。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせると思います。
良い点: 子育てには非常に良い環境でした。近くに大きな公園があり、子供たちがのびのびと遊べました。小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックでした。特に夏場や雨の日は、子供を連れての移動が大変でした。
良い点: 部屋自体は広々としており、収納も十分でした。日当たりも良く、明るい室内で快適に過ごせました。和室があったのも良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有スペースは清潔に保たれていました。近所付き合いも良好で、地域全体で子供を見守る雰囲気がありました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。もう少し共用部分の設備が充実していると嬉しいです。
ファミリーで住むには、子育て環境としては非常に良いマンションでした。公園も近く、子供が安全に遊べる場所がたくさんありました。ただ、築年数が古いせいか、設備面では最新のものとは言えません。駅までの距離も少し遠く感じましたが、全体的には満足度の高い住まいでした。
泉北桃山台第2団地26棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩10分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩33分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩10分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩33分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩10分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩33分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北桃山台第2団地26棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩10分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩33分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北桃山台第2団地26棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。