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マンション

ワコーレ池田プレジデンス

大阪府池田市満寿美町2-28阪急宝塚本線/池田駅 徒歩2分
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池田市購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 池田市
2日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 池田市
4日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 池田市
6日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 池田市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 池田市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 58〜70m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府池田市満寿美町2-28
交通
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩2分
築年月
2024年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
23戸
間取り
1LDK ~ 2SLDK
専有面積
43.40m² ~ 75.63m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
535.89m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
金山工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
延床面積
2025.67m²
建築面積
365.28m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府池田市満寿美町2-28
バルコニー面積
8.64m² ~ 8.80m²

ワコーレ池田プレジデンスの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ池田プレジデンスは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩2分。池田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ池田プレジデンスは築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約43.4から75.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

池田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ池田プレジデンスの査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ池田プレジデンスの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府池田市満寿美町2-28

口コミ・レビュー

池田のニューフェイスさん居住者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 池田駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田にもすぐ出られるので、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かで落ち着いた住宅街が広がっています。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: スーパーが駅前以外だと少し遠いのが残念。もう少し近くに店舗があると嬉しい。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので、設備はどれも最新で綺麗です。特にキッチンやお風呂は使いやすく、毎日の生活が快適になりました。収納も工夫されています。

気になる点: 専有面積が43.40m²~75.63m²と幅がありますが、我が家は少し手狭に感じることも。もう少し広ければ完璧でした。

築浅で駅近という条件に惹かれて購入しました。期待通り、交通の便は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。室内設備も満足度が高いです。周辺環境も概ね良好ですが、買い物施設がもう少し充実するとさらに良いと感じています。全体的に満足度は高いです。

静かな暮らしを求めるさん居住者 / 2024年11月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はシンプルで洗練されたデザインで、上品な印象です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。清掃も行き届いています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。新築なので安心感があります。

気になる点: 管理会社や管理体制については、まだ情報が少なく、正直なところよく分かりません。もう少し詳細が分かると安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 池田駅が近いのは大きなメリットですが、駅周辺はやや賑やかです。マンション自体は一本裏に入っているので、騒音はさほど気になりません。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないので、外食の選択肢は限られます。もう少し賑やかなエリアが近いと、より便利だと感じました。

駅徒歩2分という立地は魅力的で、通勤には非常に便利です。建物自体は新しく綺麗で、外観や共用部も満足しています。ただ、周辺環境については、駅前は便利ですが、少し落ち着いた雰囲気を求めていると、飲食店などが少ない点が気になります。管理体制の不明瞭さも少し不安材料です。総合的には、静かに暮らしたい人には良いかもしれませんが、利便性を最優先するならもう少し検討の余地があるかもしれません。

ワコーレ池田プレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ池田プレジデンス池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線/池田駅 徒歩2分

立地の魅力

池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

池田市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ池田プレジデンスの立地価値・将来性

池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ワコーレ池田プレジデンスに関するよくある質問

ワコーレ池田プレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ワコーレ池田プレジデンスの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ワコーレ池田プレジデンスの売却相場はいくらですか?

ワコーレ池田プレジデンスの売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ池田プレジデンスは築2年ですが売れますか?

ワコーレ池田プレジデンスは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

池田市エリアのマンション市場の動向は?

池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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