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マンション

グランアッシュ八尾山本

大阪府八尾市東山本町7丁目2-4近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩8分
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八尾市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
3日前

夫婦+子ども3人

78〜83.76m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 八尾市
5日前

夫婦+子ども3人

78〜83.76m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 八尾市
7日前

夫婦+子ども3人

78〜83.76m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 八尾市
1週間前

夫婦+子ども3人

78〜83.76m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 八尾市
1週間前

夫婦+子ども3人

78〜83.76m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市東山本町7丁目2-4
交通
近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩8分
築年月
2023年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
68戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
58.87m² ~ 83.76m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
2389.73m²
駐車場数
49
建ぺい率
40.67%・60%
容積率
199.98%・200%
分譲会社
ホームズ
施工会社
不二建設
管理会社
長谷工コミュニティ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5219.71m²
建築面積
971.86m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府八尾市東山本町7丁目2-4
バルコニー面積
10.26m² ~ 16.29m²

グランアッシュ八尾山本の物件固有情報

立地・交通

グランアッシュ八尾山本は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩8分。河内山本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランアッシュ八尾山本は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.87から83.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

八尾市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランアッシュ八尾山本の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランアッシュ八尾山本の過去の取引実績

直近価格

6,206万円

平均価格

6,041万円

最高値

6,206万円

最安値

5,780万円

上昇傾向(前回比 +226万円

グランアッシュ八尾山本の売却査定履歴です。直近価格は6,206万円、平均価格は6,041万円、最高値は6,206万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市東山本町7丁目2-4

口コミ・レビュー

八尾のニューファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 河内山本駅まで徒歩8分と近く、近鉄大阪線で大阪市中心部へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に便利です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。公園も近く、子供を遊ばせるのに適しています。

気になる点: 大型商業施設は少し離れています。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅で設備が最新なのが嬉しいです。特にキッチンや浴室は使いやすく、デザインもモダンで気に入っています。

築浅で最新の設備が整っており、快適に暮らしています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かで子育てしやすいと感じます。価格帯も手頃で、総じて満足度の高いマンションです。

河内山本在住30代さん居住者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。管理員さんの対応は普通です。

気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し不安です。日々の清掃は行き届いています。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 河内山本駅まで徒歩圏内なのは良いですが、特急や急行が止まらないため、大阪市内への移動には乗り換えが必要です。

気になる点: もう少し駅からの距離が近ければ、さらに便利だと感じます。

築年数が浅く、建物のデザインは気に入っています。周辺環境も静かで悪くはありませんが、駅からのアクセスや商業施設の少なさは少し物足りないと感じることもあります。価格とのバランスを考えると、まあ満足できるレベルです。

グランアッシュ八尾山本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランアッシュ八尾山本八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩8分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

グランアッシュ八尾山本の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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グランアッシュ八尾山本に関するよくある質問

グランアッシュ八尾山本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランアッシュ八尾山本の売却相場はいくらですか?

グランアッシュ八尾山本の売却相場は、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ八尾山本は築2年ですが売れますか?

グランアッシュ八尾山本は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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