立地・交通
ワコーレ明石人丸は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分。人丸前駅徒歩4分、明石駅徒歩13分、山陽明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
75〜80.92m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
ワコーレ明石人丸は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分。人丸前駅徒歩4分、明石駅徒歩13分、山陽明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石人丸は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.34から80.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石人丸の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石人丸の過去の取引実績
直近価格
5,194万円
平均価格
5,237万円
最高値
5,380万円
最安値
5,180万円
ワコーレ明石人丸の売却査定履歴です。直近価格は5,194万円、平均価格は5,237万円、最高値は5,380万円です。
5,380万円
2025年3月
5,194万円
2025年3月
5,180万円
2025年10月
5,194万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 人丸前駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。山陽明石駅やJR明石駅も徒歩圏内なので、神戸方面や姫路方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 明石海峡公園や天文科学館など、自然や文化施設が近くにあり、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物にも困りません。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は静かな環境です。
良い点: 新築なので、水回りや設備は最新でとても綺麗です。収納スペースも十分あり、2LDKでもゆったり使えます。
気になる点: 床暖房など、もう少し設備があると嬉しかったです。
築浅で設備が新しく、立地も非常に気に入っています。駅近で利便性が高いのに、周辺は落ち着いた雰囲気で住みやすいです。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。価格帯も手頃で、おすすめです。
良い点: 山陽電鉄の人丸前駅が近く、子どもの通学にも安心です。複数の路線が利用できるのは魅力的です。
気になる点: JR明石駅まで徒歩13分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 公園や海が近いのは子育て環境としてプラスです。生活に必要な施設も一通り揃っている印象です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。大型ショッピングモールなどがあれば、さらに便利になります。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に整備されていました。
気になる点: 駐車場が地下にあるのは良いのですが、台数に限りがあるか確認が必要です。また、駐輪場も確認しておきたい点です。
新築マンションとして、立地・設備面で魅力があります。特に子育て世代には、公園が近いのは大きなポイントでしょう。ただ、駅からの距離や周辺の商業施設の充実度については、もう少し検討の余地があるかもしれません。価格とのバランスを総合的に見て判断したいです。
ワコーレ明石人丸は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石人丸の売却相場は、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩4分 JR山陽本線/明石駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石人丸は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。