立地・交通
ネイキッド・スクエアは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/萱島駅 徒歩9分 京阪本線/大和田駅 徒歩21分。萱島駅徒歩9分、大和田駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
ネイキッド・スクエアは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/萱島駅 徒歩9分 京阪本線/大和田駅 徒歩21分。萱島駅徒歩9分、大和田駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネイキッド・スクエアは築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南小学校、第七中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネイキッド・スクエアの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネイキッド・スクエアの過去の取引実績
直近価格
1,378万円
平均価格
1,289万円
最高値
1,378万円
最安値
1,200万円
ネイキッド・スクエアの売却査定履歴です。直近価格は1,378万円、平均価格は1,289万円、最高値は1,378万円です。
1,200万円
2022年8月
1,378万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 萱島駅まで徒歩9分と、駅近で通勤に便利です。京阪電車一本で淀屋橋や京橋方面へアクセスできるのが魅力。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 急行は止まらないので、遠方への移動は少し時間がかかります。
良い点: 南小学校が近く、子育て世代には安心の立地です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に特徴もなく、古さを感じる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境を考えると、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。管理はしっかりされている印象で、安心して生活できています。ファミリー層にも適していると思います。
良い点: 間取りや専有面積は不明ですが、住んでいた部屋は日当たりも良く、比較的快適に過ごせました。収納スペースも十分でした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もありました。キッチンやバスルームのリフォームは必要かもしれません。
良い点: 管理方式は不明ですが、日常の清掃は行き届いており、共有部分の清潔感は保たれています。オートロックはありませんが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できるかもしれません。
良い点: 萱島駅まで徒歩9分はやはり魅力的です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物はここで十分まかなえます。
気になる点: 大和田駅は少し遠いので、あまり利用しないかもしれません。
築年数は古いですが、南小学校区域で子育て環境としては良いと思います。萱島駅へのアクセスも良好で、生活利便性も悪くありません。ただ、建物の古さや設備面は、リフォームなどを検討しないと気になるかもしれません。価格帯を考えれば、選択肢の一つになる物件だと思います。
ネイキッド・スクエアは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/萱島駅 徒歩9分 京阪本線/大和田駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/萱島駅 徒歩9分 京阪本線/大和田駅 徒歩21分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/萱島駅 徒歩9分 京阪本線/大和田駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネイキッド・スクエアの売却相場は、京阪本線/萱島駅 徒歩9分 京阪本線/大和田駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネイキッド・スクエアは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。