立地・交通
新北野第1コーポC棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分 阪神本線／姫島駅 徒歩26分。塚本駅徒歩10分、十三駅徒歩15分、姫島駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 新北野第1コーポC棟
750万833万1,080万1,007万1,380万1,145万1,380万1,182万1,280万1,210万880万1,267万1,580万1,418万1,598万1,465万1,598万1,537万1,880万1,544万1,790万1,697万1,750万1,700万1,690万1,703万1,450万1,570万1,988万1,527万1,800万1,690万1,798万1,620万1,600万1,599万1,663万1,380万1,614万1,280万1,670万1,800万1,604万1,000万1,580万1,480万1,623万1,380万1,596万1,280万1,467万1,329万1,080万1,313万980万1,270万1,580万1,314万1,499万1,221万1,499万1,360万1,498万1,319万1,480万1,434万1,482万1,488万1,498万980万1,340万
マンション
新北野第1コーポC棟
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分 阪神本線／姫島駅 徒歩26分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 47〜49.68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 47〜49.68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 47〜49.68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 47〜49.68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
47〜49.68m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
47〜49.68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
47〜49.68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
47〜49.68m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分 阪神本線／姫島駅 徒歩26分
築年月
1968年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
154戸
専有面積
46.71m² ～ 49.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
竹中工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
神津小学校
中学校区域
新北野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3
新北野第1コーポC棟の物件固有情報
建物スペック
新北野第1コーポC棟は築58年（1968年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.71から49.68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神津小学校、新北野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新北野第1コーポC棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新北野第1コーポC棟の過去の取引実績
直近価格
1,340万円
平均価格
1,442万円
最高値
1,988万円
最安値
750万円
上昇傾向（前回比 +360万円）
新北野第1コーポC棟の売却査定履歴です。直近価格は1,340万円、平均価格は1,442万円、最高値は1,988万円です。
750万円
2017年1月
833万円
2017年1月
1,080万円
2017年1月
1,007万円
2017年1月
1,380万円
2017年9月
1,145万円
2017年9月
1,380万円
2018年7月
1,182万円
2018年7月
1,280万円
2018年9月
1,210万円
2018年9月
880万円
2019年9月
1,267万円
2019年9月
1,580万円
2019年12月
1,418万円
2019年12月
1,598万円
2019年12月
1,465万円
2019年12月
1,598万円
2020年2月
1,537万円
2020年2月
1,880万円
2021年6月
1,544万円
2021年6月
1,790万円
2021年9月
1,697万円
2021年9月
1,750万円
2021年10月
1,700万円
2021年10月
1,690万円
2021年11月
1,703万円
2021年11月
1,450万円
2021年12月
1,570万円
2021年12月
1,988万円
2022年9月
1,527万円
2022年9月
1,800万円
2022年11月
1,690万円
2022年11月
1,798万円
2022年11月
1,620万円
2022年11月
1,600万円
2023年1月
1,599万円
2023年1月
1,663万円
2023年1月
1,380万円
2023年2月
1,614万円
2023年2月
1,280万円
2023年4月
1,670万円
2023年4月
1,800万円
2023年5月
1,604万円
2023年5月
1,000万円
2023年9月
1,580万円
2023年9月
1,480万円
2023年10月
1,623万円
2023年10月
1,380万円
2023年10月
1,596万円
2023年10月
1,280万円
2023年11月
1,467万円
2023年11月
1,329万円
2023年11月
1,080万円
2023年12月
1,313万円
2023年12月
980万円
2023年12月
1,270万円
2023年12月
1,580万円
2024年2月
1,314万円
2024年2月
1,499万円
2024年3月
1,221万円
2024年3月
1,499万円
2024年4月
1,360万円
2024年4月
1,498万円
2024年4月
1,319万円
2024年4月
1,480万円
2024年4月
1,434万円
2024年4月
1,482万円
2024年4月
1,488万円
2024年9月
1,498万円
2024年9月
980万円
2024年9月
1,340万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3
口コミ・レビュー
塚本駅徒歩圏のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR塚本駅まで徒歩10分は便利。快速は止まらないが、大阪駅まで数駅でアクセスできる。十三駅も徒歩圏内なので、阪急沿線へのアクセスも可能。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街があり、日用品の買い物には困らない。スーパーも複数ある。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができる。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もある。公園は近くにあるが、もう少し子供が遊べるような施設が欲しい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプルだが清潔感はある。
気になる点: 共用部（廊下や階段など）は年季を感じさせる部分がある。エレベーターが少ないため、混雑時は待つこともある。
築年数は古いですが、JR塚本駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。商店街やスーパーも近く、生活に必要なものは揃います。SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。共用部は古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。永住というよりは、利便性を重視する単身者やDINKSに向いているかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすい間取りでした。日当たりは部屋によりますが、私達の部屋はまずまずでした。
気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りの老朽化が気になり、リフォームが必要だと感じました。収納スペースが少ないのが残念でした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。防犯カメラの設置がもっとあれば良いと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神津小学校が学区で、通学路は比較的安全でした。近くにスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、夏場や雨の日は少し大変でした。十三駅まで歩くのは少し遠く感じます。
子育て世代には、学区や生活利便性は良いと思います。ただ、建物の古さによる設備面の不満はありました。特に水回りの老朽化は気になります。共用部も古さを感じさせますが、管理はしっかりしていました。駅からの距離と建物の古さを考慮すると、価格とのバランスが重要になる物件だと感じます。
新北野第1コーポC棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新北野第1コーポC棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分 阪神本線／姫島駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分 阪神本線／姫島駅 徒歩26分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
新北野第1コーポC棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分 阪神本線／姫島駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新北野第1コーポC棟に関するよくある質問
新北野第1コーポC棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 新北野第1コーポC棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新北野第1コーポC棟の売却相場はいくらですか？
新北野第1コーポC棟の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／十三駅 徒歩15分 阪神本線／姫島駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新北野第1コーポC棟は築57年ですが売れますか？
新北野第1コーポC棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。