立地・交通
SDグランツ神戸大開通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩7分。大開駅徒歩1分、兵庫駅徒歩6分、上沢駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
SDグランツ神戸大開通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩7分。大開駅徒歩1分、兵庫駅徒歩6分、上沢駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
SDグランツ神戸大開通は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
SDグランツ神戸大開通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
SDグランツ神戸大開通の過去の取引実績
直近価格
1,953万円
平均価格
1,912万円
最高値
1,953万円
最安値
1,870万円
SDグランツ神戸大開通の売却査定履歴です。直近価格は1,953万円、平均価格は1,912万円、最高値は1,953万円です。
1,870万円
2023年4月
1,953万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大開駅まで徒歩1分という近さは本当に魅力的です。神戸高速東西線一本で、元町や三宮にもすぐ出られるので、通勤や買い物に便利。
良い点: 駅近ながらも、落ち着いた住宅街で静かな環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れていますが、許容範囲内です。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスはシンプルで落ち着いた印象です。
気になる点: 共用施設は特にありませんが、必要十分です。
総戸数も少なく、近隣住民との距離感もちょうど良いと感じています。駅近で利便性が高く、静かな環境を求める方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。満足度は高いです。
良い点: 大開駅がすぐなのは非常に魅力的。JR兵庫駅も徒歩圏内なので、JRを使う方にとっても選択肢があるのは良い。
気になる点: 神戸高速東西線はJRや阪急への乗り換えが必要な場合があるので、行き先によっては少し手間がかかるかも。
良い点: 商店街も近く、日常の買い物には困らなそうです。病院や銀行なども周辺に点在しています。
気になる点: 駅周辺は少し古い建物も多い印象。夜遅くの周辺の雰囲気は少し気になるところです。
良い点: 築年数が浅いので、設備面は新しそうです。巡回管理ですが、オートロックなどは完備されていると安心できます。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は遅れる可能性も考えられます。総戸数が少ないため、管理組合の運営も気になるところです。
立地は非常に魅力的で、特に大開駅からの近さは大きなポイントです。周辺環境も悪くはないですが、もう少し活気のあるエリアを求める場合は、他の選択肢も検討するかもしれません。購入を検討する上で、室内の仕様や価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
SDグランツ神戸大開通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
SDグランツ神戸大開通の売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
SDグランツ神戸大開通は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。