立地・交通
エスリード阿波座パークレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩6分。阿波座駅徒歩6分、西長堀駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと |
単身
1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
単身
1K / 21.37〜22.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、築年数が比較的新しいこと
エスリード阿波座パークレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩6分。阿波座駅徒歩6分、西長堀駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード阿波座パークレジデンスは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.37から22.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード阿波座パークレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード阿波座パークレジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,788万円
平均価格
1,732万円
最高値
2,180万円
最安値
1,580万円
エスリード阿波座パークレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,788万円、平均価格は1,732万円、最高値は2,180万円です。
1,680万円
2022年1月
1,664万円
2022年1月
1,620万円
2023年3月
1,580万円
2023年3月
1,670万円
2024年11月
1,703万円
2024年11月
1,910万円
2025年1月
1,741万円
2025年1月
1,600万円
2025年6月
1,645万円
2025年6月
2,180万円
2026年3月
1,788万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅も西長堀駅も徒歩6分とアクセスが良い。中央線と長堀鶴見緑地線の2路線使えるので、梅田や心斎橋へのアクセスが楽で助かります。
気になる点: どちらの駅も、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、生活必需品の買い出しに困りません。靭公園も近いので、休日の散歩に最適です。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめです。
良い点: 築浅なので全体的に綺麗です。バストイレ別で独立洗面台があるのは嬉しいポイント。収納も一人暮らしなら十分な広さがあります。
気になる点: 専有面積が21㎡台と少しコンパクトなので、家具の配置には工夫が必要です。
築年数も新しく、立地も申し分ないため、全体的に満足しています。特に2路線利用できるのは通勤・通学に便利です。周辺環境も整っているので、一人暮らしにはとても快適なマンションだと思います。部屋の広さは少し狭めですが、設備は整っているのでおすすめです。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。共用部はシンプルですが、必要最低限は整っている印象です。
気になる点: 大規模マンションと比べると、共用施設はあまり充実していません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。
良い点: 西区という都心でありながら、靭公園が近く緑を感じられるのは良い点です。スーパーや飲食店も徒歩圏内に多数あります。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
エスリードブランドという安心感と、阿波座・西長堀という利便性の高い立地が魅力です。専有面積が狭めなので、単身者向けか、あるいはDINKSでも割り切れる方向けかもしれません。共用部はシンプルですが、管理はしっかりしている印象を受けました。周辺環境も良好で、住環境としては悪くないと思います。
エスリード阿波座パークレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード阿波座パークレジデンスの売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード阿波座パークレジデンスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。