立地・交通
ファインレジデンス京都西京極は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩8分。西京極駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ファインレジデンス京都西京極は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西京極駅 徒歩8分。西京極駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインレジデンス京都西京極は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.77から87.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立葛野小学校、京都市立西京極中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインレジデンス京都西京極の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファインレジデンス京都西京極の過去の取引実績
直近価格
5,114万円
平均価格
4,795万円
最高値
7,298万円
最安値
3,850万円
ファインレジデンス京都西京極の売却査定履歴です。直近価格は5,114万円、平均価格は4,795万円、最高値は7,298万円です。
6,880万円
2023年11月
7,298万円
2023年11月
4,180万円
2024年8月
3,975万円
2024年8月
5,200万円
2024年11月
5,405万円
2024年11月
3,850万円
2025年1月
3,866万円
2025年1月
4,080万円
2025年5月
4,216万円
2025年5月
5,050万円
2025年6月
5,137万円
2025年6月
4,280万円
2025年10月
4,078万円
2025年10月
4,180万円
2025年10月
4,088万円
2025年10月
5,440万円
2025年11月
5,114万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西京極駅から徒歩8分とアクセス良好。梅田や河原町へのアクセスも比較的スムーズで、通勤や買い物に便利です。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。葛野小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、休日のレジャーは車が必要になる場合も。
良い点: 築浅で、エントランスはモダンで清潔感があります。共有スペースも綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。
2021年築と新しく、室内はとても快適です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。もう少し緑が多いと嬉しいですが、全体的には良いマンションだと思います。
良い点: 間取りのバリエーションが豊富で、3LDKならファミリーでも住めそうです。最新の設備が整っていることを期待しています。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。築年数が浅いのも魅力です。
良い点: 小学校が近く、子育て世帯には良い立地だと思います。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 周辺に公園が少なく、子供が遊べる場所が限られそうです。また、線路が近いので電車の音は多少気になるかもしれません。
ファインレジデンス京都西京極、内覧してきました。築年数が新しく、共用部も綺麗でした。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、周辺の緑の少なさや、子どもの遊び場の少なさが少し気になります。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
ファインレジデンス京都西京極は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西京極駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西京極駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西京極駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインレジデンス京都西京極の売却相場は、阪急京都本線/西京極駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインレジデンス京都西京極は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。