立地・交通
ジオ西宮北口松山町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩18分。甲子園口駅徒歩15分、西宮北口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、西宮市立瓦林小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
72〜84m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、西宮市立瓦林小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
79〜85.34m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ジオ西宮北口松山町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩18分。甲子園口駅徒歩15分、西宮北口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ西宮北口松山町は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約39.73から85.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ西宮北口松山町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオ西宮北口松山町の過去の取引実績
直近価格
6,857万円
平均価格
6,602万円
最高値
7,249万円
最安値
5,880万円
ジオ西宮北口松山町の売却査定履歴です。直近価格は6,857万円、平均価格は6,602万円、最高値は7,249万円です。
6,480万円
2023年6月
7,249万円
2023年6月
6,280万円
2023年9月
7,137万円
2023年9月
5,980万円
2023年11月
6,950万円
2023年11月
5,880万円
2024年3月
6,857万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じることがあります。
良い点: 新築なので、設備はどれも最新で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝していますし、キッチンやバスルームもデザイン性が高く、毎日の生活が快適になりました。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: オートロックですが、来客時は少し手間がかかることもあります。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境と充実した設備が魅力で、特にファミリー層におすすめできます。駅までの距離だけが唯一の懸念点ですが、それを補って余りある快適さがあります。
良い点: JR甲子園口駅、阪急西宮北口駅のどちらも利用できるのは便利です。通勤・通学で利用する路線によって使い分けられるのは良い点だと思います。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるのは、忙しい朝には少し遠く感じます。バス路線も限られているため、もう少し駅近だと嬉しかったです。
良い点: ジオブランドらしい、洗練された外観デザインで、共用部もモダンな印象です。エントランス周りも綺麗に維持されており、物件のグレードの高さを感じさせます。
気になる点: 総戸数が43戸と、やや小規模なため、将来的な修繕積立金などが気になる点もあります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じます。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物や外食には少し車が必要になる場面がありそうです。もう少し賑わいがあると、より便利だと感じました。
立地と価格のバランスは悪くないですが、駅からの距離と周辺の利便性にやや物足りなさを感じました。新築の設備やジオブランドの安心感はありますが、もう少し生活利便性を重視する方には、他の選択肢も検討したくなるかもしれません。
ジオ西宮北口松山町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩18分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ西宮北口松山町の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ西宮北口松山町は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。