立地・交通
エスリード堺レジデンシアは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩2分。堺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
53.49〜55.41m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
エスリード堺レジデンシアは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩2分。堺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード堺レジデンシアは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDKの住戸構成で、専有面積は約53.49から55.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立市小学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード堺レジデンシアの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード堺レジデンシアの過去の取引実績
直近価格
4,423万円
平均価格
3,750万円
最高値
5,180万円
最安値
3,200万円
エスリード堺レジデンシアの売却査定履歴です。直近価格は4,423万円、平均価格は3,750万円、最高値は5,180万円です。
3,200万円
2023年5月
3,212万円
2023年5月
3,280万円
2024年6月
3,202万円
2024年6月
5,180万円
2025年12月
4,423万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堺駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。電車での移動はもちろん、駅周辺の商業施設や飲食店も充実しているので、日常の買い物や外食には困りません。通勤・通学にストレスを感じたことは一度もありません。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。治安も比較的良い印象です。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し人通りが少なくなることもあります。
良い点: 築浅で外観も共有部分も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りに便利です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限です。
堺駅徒歩2分という最高のロケーションに惹かれて購入しました。期待通りの便利さで、毎日快適に過ごせています。お部屋も新しく、設備も満足いくものです。周辺環境もバランスが取れており、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 2LDKの間取りは新婚夫婦には十分な広さで、使いやすいです。キッチンやバスルームなどの水回りは新しく、デザインもシンプルで気に入っています。床暖房があるのも冬場は嬉しいポイントです。
気になる点: 専有面積が50㎡台なので、将来的に子供が増えると少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていますし、セキュリティ面で大きな不安はありません。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 管理人さんが常駐ではない時間帯もあるので、夜間の緊急時対応は少し気になるところです。
良い点: 駅近なので、飲食店やスーパーは多いです。ただ、もう少し緑豊かな公園など、リラックスできる空間が近くにあればもっと良かったと思います。子育て環境としては、小学校が近いのは良い点です。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
エスリード堺レジデンシアは、なんといっても堺駅からの近さが最大の魅力です。通勤に便利で、休日の外出も楽々です。お部屋も新しく、設備も充実しているので快適に暮らせています。ただ、周辺環境は活気がある反面、もう少し落ち着きも欲しかったと感じることもあります。
エスリード堺レジデンシアは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/堺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/堺駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/堺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード堺レジデンシアの売却相場は、南海本線/堺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード堺レジデンシアは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。