立地・交通
プレサンスロジェ大正レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩12分。大正駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.3〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.3〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.3〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.3〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.3〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
61.3〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
61.3〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
61.3〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
61.3〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
61.3〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
プレサンスロジェ大正レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩12分。大正駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ大正レジデンスは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.3から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ大正レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ大正レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,295万円
平均価格
4,101万円
最高値
4,536万円
最安値
3,780万円
プレサンスロジェ大正レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,295万円、平均価格は4,101万円、最高値は4,536万円です。
3,780万円
2022年11月
3,821万円
2022年11月
4,250万円
2023年2月
4,536万円
2023年2月
3,780万円
2023年5月
3,786万円
2023年5月
3,780万円
2024年4月
3,795万円
2024年4月
4,280万円
2024年8月
4,223万円
2024年8月
4,130万円
2024年10月
4,221万円
2024年10月
4,030万円
2024年10月
4,409万円
2024年10月
4,498万円
2025年6月
4,295万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に便利です。公園もいくつかあり、子供との散歩も楽しめます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 築浅なので、水回りをはじめ設備はどれも綺麗で最新です。収納スペースも十分あり、3LDKで家族でもゆったり過ごせます。床暖房も快適です。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 管理会社について、もう少し情報があると安心できるのですが、現状特に問題はありません。
全体的に満足度は高いです。新しいマンションなので、設備面は申し分なく、子育てしやすい環境も整っています。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめできます。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部はまだ新しく、綺麗に保たれている印象でした。
気になる点: 総戸数44戸と少なめなので、共用施設(ラウンジなど)は期待できません。しかし、その分管理費は抑えられそうです。
良い点: 長堀鶴見緑地線の大正駅まで徒歩12分は、梅田や心斎橋へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には商業施設もあります。
気になる点: 徒歩12分は、忙しい朝や帰宅時には少し負担に感じるかもしれません。バス便の選択肢があれば、より便利だと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDKの間取りは使いやすそうで、設備も最新のものが入っていました。専有面積もゆとりがあります。
気になる点: プレサンスブランドなので、ある程度の品質は期待できますが、価格帯とのバランスを慎重に見極める必要があります。
立地と新しさに惹かれて見学しました。駅からの距離は少し気になりますが、周辺環境は悪くありません。プレサンスブランドらしい、しっかりとした造りと設備は魅力的です。価格との兼ね合いで、購入を検討する価値はあると思います。
プレサンスロジェ大正レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ大正レジデンスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大正レジデンスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。