立地・交通
エスリード寝屋川ソレイユは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/寝屋川市駅 徒歩5分。寝屋川市駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.85〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 68〜70.35m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/寝屋川市駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.85〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 63.85〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 68〜70.35m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/寝屋川市駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.85〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 68〜70.35m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/寝屋川市駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.85〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
2LDK / 63.85〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
5LDK / 68〜70.35m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/寝屋川市駅まで移動しやすいこと
エスリード寝屋川ソレイユは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/寝屋川市駅 徒歩5分。寝屋川市駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード寝屋川ソレイユは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はエスリード、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.85から70.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
寝屋川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード寝屋川ソレイユの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード寝屋川ソレイユの過去の取引実績
直近価格
4,402万円
平均価格
4,599万円
最高値
4,780万円
最安値
4,402万円
エスリード寝屋川ソレイユの売却査定履歴です。直近価格は4,402万円、平均価格は4,599万円、最高値は4,780万円です。
4,780万円
2026年2月
4,732万円
2026年2月
4,480万円
2026年2月
4,402万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪寝屋川市駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は抜群だと感じています。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くの帰宅時は少し気になることもあります。
良い点: 築浅で内装は綺麗ですし、床暖房や浴室乾燥機など、設備は充実しています。収納も十分で、家族3人でも快適に暮らせています。
気になる点: 専有面積がもう少し広いと、さらにゆとりができたかもしれません。
駅からの近さと生活のしやすさを重視して選びました。期待通り、毎日の通勤や買い物は非常に快適です。新しいマンションなので、共用部も綺麗で気持ちよく使えます。子育て世帯にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 寝屋川市駅まで徒歩5分は魅力的です。京橋まで乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスは良好です。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に管理されています。築浅なので、全体的に清潔感があります。
気になる点: 総戸数が52戸と少なめなので、共有施設は最低限といった印象です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制が不明な点が少し気になります。もう少し防犯カメラの数が多いと安心できるかもしれません。
通勤の便利さと新しさで決めました。駅からの距離は本当に良いです。ただ、価格帯を考えると、もう少し共用施設が充実していると嬉しかったというのが正直なところです。単身者には十分ですが、ファミリー層には少し手狭かもしれません。
エスリード寝屋川ソレイユは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/寝屋川市駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/寝屋川市駅 徒歩5分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/寝屋川市駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード寝屋川ソレイユの売却相場は、京阪本線/寝屋川市駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード寝屋川ソレイユは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。