立地・交通
枚方ガーデンアイランズフォレストコートは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩5分。枚方公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
73.57〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと
枚方ガーデンアイランズフォレストコートは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩5分。枚方公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方ガーデンアイランズフォレストコートは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産新星和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.57から116.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方ガーデンアイランズフォレストコートの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
枚方ガーデンアイランズフォレストコートの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 京阪枚方公園駅まで徒歩5分と非常に便利。急行は止まらないものの、隣の枚方市駅で乗り換えれば京橋や淀屋橋までアクセスしやすい。
気になる点: 準急や普通電車しか利用できないのが少し残念。ラッシュ時は混雑する。
良い点: 公園や遊園地が近く、緑が多く子育て環境としては最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
気になる点: null
良い点: 共用部は比較的手入れされている印象。植栽も綺麗で、名前の通りガーデンアイランズという雰囲気が感じられる。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスなど少し古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境が良い点を重視して購入しました。周辺には緑が多く、休日は子供と公園で遊ぶのに最適です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも安心材料です。全体的に満足しています。
良い点: 徒歩5分は通勤にとても便利。枚方公園駅周辺には飲食店や商店もあり、日常の買い物には困らなそう。
気になる点: 急行が止まらないため、大阪中心部へのアクセスに少し時間がかかるのはネック。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーには魅力的。リビングも広くとれそう。
気になる点: 築20年なので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高い。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていそう。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいかもしれない。
気になる点: オートロックではない可能性があるので、セキュリティ面は確認したい。
枚方公園駅徒歩5分という立地は非常に魅力的です。周辺環境も公園が多く、子育て世代には良さそうです。ただ、築年数が経過しているため、室内設備や共用部のメンテナンス状況はしっかり確認する必要があります。価格帯によっては検討したい物件です。
枚方ガーデンアイランズフォレストコートは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方ガーデンアイランズフォレストコートの売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方ガーデンアイランズフォレストコートは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。