立地・交通
パークスクエア城東3番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩14分。鴫野駅徒歩8分、蒲生四丁目駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 92.42〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 92.42〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 92.42〜98m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 92.42〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 92.42〜98m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
92.42〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
92.42〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
92.42〜98m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
92.42〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
92.42〜98m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
パークスクエア城東3番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩14分。鴫野駅徒歩8分、蒲生四丁目駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークスクエア城東3番館は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約92.42から142.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立放出小学校、大阪市立放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークスクエア城東3番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークスクエア城東3番館の過去の取引実績
直近価格
4,254万円
平均価格
3,901万円
最高値
4,254万円
最安値
3,480万円
パークスクエア城東3番館の売却査定履歴です。直近価格は4,254万円、平均価格は3,901万円、最高値は4,254万円です。
3,680万円
2018年12月
3,851万円
2018年12月
3,480万円
2019年3月
3,851万円
2019年3月
3,980万円
2019年6月
4,036万円
2019年6月
3,780万円
2019年10月
4,073万円
2019年10月
3,780万円
2024年1月
4,168万円
2024年1月
3,880万円
2024年3月
4,254万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。公園も点在していて、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。
良い点: 部屋が広く、収納も十分。4LDKなので家族でゆったり過ごせます。日当たりも良好で、明るいリビングがお気に入りです。
気になる点: 築年数なりに設備は少し古さを感じますが、リフォーム済みなので快適です。
良い点: 日勤管理なので、不在時も安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広々とした間取りと充実した周辺環境が魅力です。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、生活利便性は高いです。
良い点: 今里筋線と長堀鶴見緑地線の2路線が利用でき、都心へのアクセスは比較的良好です。通勤時間帯は混雑しますが、選択肢が多いのは助かります。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるのが、もう少し近ければという思いはあります。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに維持されています。総戸数が少ないため、騒がしすぎないところは良い点です。
気になる点: 駐車場が機械式で、出入りに少し手間がかかるのが気になります。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物がしやすいです。静かな住宅街で落ち着いて暮らせました。
気になる点: null
総戸数が少なく、落ち着いた環境で暮らせるマンションです。広めの間取りは、DINKSや子育て期のご家族には良いかもしれません。駅からの距離と、築年数による設備面は考慮が必要かと思います。
パークスクエア城東3番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークスクエア城東3番館の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークスクエア城東3番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。