立地・交通
レジデンス中之島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分。大阪天満宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
22.43〜24.8m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
レジデンス中之島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分。大阪天満宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス中之島公園は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は日本レジデンシャル、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.43から24.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス中之島公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジデンス中之島公園の過去の取引実績
直近価格
1,781万円
平均価格
1,672万円
最高値
1,896万円
最安値
1,530万円
レジデンス中之島公園の売却査定履歴です。直近価格は1,781万円、平均価格は1,672万円、最高値は1,896万円です。
1,700万円
2018年4月
1,896万円
2018年4月
1,700万円
2018年10月
1,896万円
2018年10月
1,550万円
2019年6月
1,787万円
2019年6月
1,600万円
2019年9月
1,731万円
2019年9月
1,550万円
2019年12月
1,754万円
2019年12月
1,600万円
2020年1月
1,743万円
2020年1月
1,540万円
2020年1月
1,688万円
2020年1月
1,550万円
2020年6月
1,698万円
2020年6月
1,600万円
2020年7月
1,714万円
2020年7月
1,600万円
2021年1月
1,718万円
2021年1月
1,530万円
2021年12月
1,544万円
2021年12月
1,660万円
2022年4月
1,781万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅が徒歩5分と近く、JR東西線で移動が非常に便利。梅田や京橋へもアクセスしやすい。
良い点: 中之島公園が目の前で、緑が多く散歩やジョギングに最適。都会にいながら自然を感じられるのが良い。
気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要がある。夜は静かすぎることもある。
良い点: 外観はモダンで洗練されている。共用部はコンパクトながら清潔に保たれている。
気になる点: エントランスが少し狭く感じる。エレベーターが1基なので、朝などは混むことがある。
中之島公園の緑と大阪天満宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。都市部でありながら落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。専有面積はコンパクトですが、単身者やDINKSには十分な広さだと感じます。
良い点: 大阪市中心部へのアクセスが抜群。天神橋筋商店街も徒歩圏内で、買い物や食事に困ることはない。
気になる点: 再開発エリアなので、将来的な周辺環境の変化も予想される。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは比較的新しい設備が期待できる。コンパクトな部屋でも工夫次第で快適に過ごせそう。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、家具の配置には工夫が必要。収納スペースが少ない可能性が高い。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象。管理体制も良好だと期待。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の活動が活発に行われるか少し心配。
立地は非常に魅力的で、交通の便も良いです。中之島公園が近いのもプラスポイント。ただ、専有面積が狭いため、一人暮らしで荷物が多い方や、ゆったりとした空間を求める方には少し手狭かもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
レジデンス中之島公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス中之島公園の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス中之島公園は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。