立地・交通
西明石コーポ5は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分。西明石駅徒歩10分、藤江駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
西明石コーポ5は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分。西明石駅徒歩10分、藤江駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西明石コーポ5は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西明石コーポ5の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西明石コーポ5の過去の取引実績
直近価格
583万円
平均価格
573万円
最高値
830万円
最安値
480万円
西明石コーポ5の売却査定履歴です。直近価格は583万円、平均価格は573万円、最高値は830万円です。
520万円
2018年3月
607万円
2018年3月
480万円
2018年4月
584万円
2018年4月
480万円
2018年11月
581万円
2018年11月
480万円
2019年8月
583万円
2019年8月
830万円
2019年9月
583万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新快速も停まるので神戸や大阪へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
気になる点: 藤江駅も徒歩圏内ですが、こちらは利用頻度が低いです。
良い点: 住宅街なので比較的静かです。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境かと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 共用部は日勤管理なので、清掃は行き届いている方だと思います。エレベーターがあるのは助かります。
気になる点: 築年数が経っているため、外観やエントランスはやや古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあれば良いのですが。
築年数は経っていますが、駅からの距離と周辺環境の良さで住み続けています。日勤管理なので安心感はあります。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。コスパを重視するなら良い物件だと思います。
良い点: 可もなく不可もなくといった印象です。可動式の収納があったので、部屋を広く使う工夫はできました。日当たりは比較的良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすく安心感がありました。オートロックはありませんが、近所付き合いもあってか、特に不安を感じたことはありませんでした。
良い点: 花園小学校が近く、通学路も安全そうで良かったです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーも駅前に複数あるので便利でした。
気になる点: 線路が近いので、電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。
ファミリーで住むには、立地と学区が良いマンションでした。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設は揃っています。建物の古さはありますが、管理はしっかりしていました。子育て環境としては満足でした。
西明石コーポ5は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西明石コーポ5の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西明石コーポ5は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。