立地・交通
ロジェ長野448 3号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 徒歩43分 南海高野線/三日市町駅 バス15分。三日市町駅徒歩43分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
単身
75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.03〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
ロジェ長野448 3号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 徒歩43分 南海高野線/三日市町駅 バス15分。三日市町駅徒歩43分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジェ長野448 3号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.03から90.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は河内長野市立加賀田小学校、河内長野市立加賀田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジェ長野448 3号棟の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロジェ長野448 3号棟の過去の取引実績
直近価格
964万円
平均価格
745万円
最高値
964万円
最安値
498万円
ロジェ長野448 3号棟の売却査定履歴です。直近価格は964万円、平均価格は745万円、最高値は964万円です。
530万円
2015年11月
590万円
2015年11月
498万円
2017年3月
567万円
2017年3月
950万円
2023年2月
964万円
2023年2月
900万円
2024年12月
964万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園や山があり、休日は散歩やハイキングを楽しめます。子育て世代には良い環境だと思います。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれており、管理員さんも定期的に見かけます。セキュリティ面でも特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。修繕履歴は確認しておくと安心かもしれません。
良い点: 駅までバスが出ているのは助かります。バスの本数もそこそこあるので、待ち時間はそれほど長くないです。
気になる点: 駅から徒歩だとかなり遠いので、バスが必須です。バスが遅延したり、本数が減ったりすると、通勤・通学に響く可能性があります。
自然に囲まれた環境で、静かに暮らしたい方にはおすすめのマンションです。ただ、駅からの距離があるため、車がないと不便を感じる場面もあるかもしれません。共用部の管理はされていますが、築年数なりの部分もあります。子育て環境としては魅力的です。
良い点: 専有面積が広めだったので、ファミリーで住むにはゆとりがありました。部屋自体は比較的シンプルで使いやすかったです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備や断熱性能には古さを感じました。特に夏は暑く、冬は寒さを感じることがありました。
良い点: 三日市町駅までバスが出ていることだけが救いです。バス停はマンションから近かったです。
気になる点: とにかく駅まで遠いのが最大のネックです。バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心へのアクセスにはかなりの時間を要します。毎日の通勤はかなり大変でした。
良い点: 周辺は緑が多く、空気がきれいなのは良かったです。加賀田小学校も近く、子どもの通学には安心感がありました。
気になる点: 買い物ができるスーパーやお店が近くになく、車がないと不便でした。病院なども限られており、生活利便性はあまり高くありません。
自然環境は素晴らしいですが、生活利便性や交通の便を考えると、あまりおすすめできません。特に駅からの距離が厳しく、毎日の移動が負担になります。ファミリーで静かに暮らしたい、車を所有している、という方なら検討の余地はあるかもしれませんが、利便性を重視する方には不向きかと思います。
ロジェ長野448 3号棟は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/三日市町駅 徒歩43分 南海高野線/三日市町駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/三日市町駅 徒歩43分 南海高野線/三日市町駅 バス15分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/三日市町駅 徒歩43分 南海高野線/三日市町駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジェ長野448 3号棟の売却相場は、南海高野線/三日市町駅 徒歩43分 南海高野線/三日市町駅 バス15分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジェ長野448 3号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。