立地・交通
山田池住宅2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 46.77〜48.94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
46.77〜48.94m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
46.77〜48.94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと
山田池住宅2号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山田池住宅2号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山田池住宅2号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山田池住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,067万円
平均価格
706万円
最高値
1,067万円
最安値
320万円
山田池住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,067万円、平均価格は706万円、最高値は1,067万円です。
320万円
2016年8月
351万円
2016年8月
580万円
2021年12月
625万円
2021年12月
980万円
2022年4月
787万円
2022年4月
480万円
2022年6月
525万円
2022年6月
780万円
2022年10月
706万円
2022年10月
380万円
2022年11月
579万円
2022年11月
780万円
2023年1月
877万円
2023年1月
330万円
2023年1月
579万円
2023年1月
850万円
2023年9月
902万円
2023年9月
998万円
2025年11月
1,067万円
2025年11月
998万円
2025年12月
1,067万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山田池公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングには最適です。子育て世代にも安心できる静かな環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバス利用が必要で、本数も限られているため、通勤・通学には少し不便を感じます。
良い点: 歴史のある建物なので、趣はありますが、共用部はやや古さを感じます。清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して管理されている印象です。近所付き合いは良好で、安心感があります。
気になる点: オートロックなどの最新設備はありません。管理組合の活動が活発でないと、維持管理が難しくなる可能性もあります。
築年数は経っていますが、山田池公園に近い静かな環境は魅力です。自主管理なので住民同士の協力が大切ですが、住みやすい町だと思います。駅からのアクセスはバス頼りになるのが少し残念な点です。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さもファミリーには十分でした。リフォームすれば快適に過ごせるポテンシャルはあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの老朽化が気になりました。断熱性もあまり高くないため、冬は寒かったです。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: JR長尾駅までバスで10分かかるのがネックです。バスの待ち時間や本数を考えると、都心へのアクセスはあまり良くありません。
良い点: 自主管理で、住民の方々が協力して清掃などを行っていました。
気になる点: セキュリティ面では少し不安がありました。特に夜間は人通りも少なく、女性の一人暮らしには心細いかもしれません。
山田池公園が近く、自然環境は素晴らしいです。しかし、築年数が古いこともあり、設備面での古さは否めません。駅までのアクセスもバスが中心で、少し不便に感じることが多かったです。子育て環境としては静かで良いですが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
山田池住宅2号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 バス10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山田池住宅2号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山田池住宅2号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。