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マンション

芦屋浜第１住宅９-２号棟

兵庫県芦屋市高浜町9-2阪神本線／打出駅 徒歩21分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩22分
緊急対策

🚨 芦屋浜第１住宅９-２号棟
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
3日前

父＋子ども1人

58.3〜60.28m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
6日前

父＋子ども1人

58.3〜60.28m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

父＋子ども1人

58.3〜60.28m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58.3〜60.28m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市高浜町9-2
交通
阪神本線／打出駅 徒歩21分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩22分
築年月
1979年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
24階建
総戸数
299戸
専有面積
58.30m² ～ 60.28m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
芦屋市立浜風小学校
中学校区域
芦屋市立潮見中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県芦屋市高浜町9-2

芦屋浜第１住宅９-２号棟の物件固有情報

立地・交通

芦屋浜第１住宅９-２号棟は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩21分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩22分。打出駅徒歩21分、芦屋駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

芦屋浜第１住宅９-２号棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては24階建で、総戸数299戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.3から60.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は芦屋市立浜風小学校、芦屋市立潮見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

芦屋浜第１住宅９-２号棟の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

芦屋浜第１住宅９-２号棟の過去の取引実績

直近価格

612万円

平均価格

943万円

最高値

1,780万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +22万円）

芦屋浜第１住宅９-２号棟の売却査定履歴です。直近価格は612万円、平均価格は943万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市高浜町9-2

口コミ・レビュー

海風そよぐ元住民さん元居住者 / 2023年09月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩やジョギングには最高のロケーションでした。潮芦屋交流センターも近く、イベントなども楽しめました。子供との生活にも適していました。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるため、日常の買い物や通勤には少し不便を感じました。坂道も多いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 海沿いの景観に溶け込むような、当時としてはモダンな外観でした。共用部は比較的清潔に保たれていました。

気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さは否めません。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすかったかもしれません。

気になる点: 管理組合の運営が活発ではなかったため、修繕計画などが遅々として進まない印象がありました。セキュリティ面も最新とは言えません。

海が近くて自然豊かな環境は魅力的でした。特に夏場は涼しく快適に過ごせましたが、駅からの距離と建物の老朽化は気になるところです。子育て世代には良いかもしれませんが、車の所有は必須に近いかもしれません。

ファミリー層ですさん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆

良い点: 浜風小学校の学区で、子供の通学には安心感があります。近くに公園も多く、子育てしやすい環境です。海も近いため、休日のレジャーにも便利です。

気になる点: 電車での移動は少し不便です。バス便はありますが、本数や時間帯を考えると自家用車があった方が便利だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、家族で住むには十分な広さがあります。日当たりも良く、海からの風が心地よいです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りや建具などはリフォームが必要な箇所が出てきました。断熱性も最新のマンションと比べると劣ります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、清掃は行き届いている方だと思います。敷地内での子供の遊び場もあります。

気になる点: 管理組合の活動が活発でないと、大規模修繕などの際の意思決定に時間がかかることも懸念されます。オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

海が近く、静かで落ち着いた住環境は気に入っています。子育て世代には小学校が近いのも安心材料です。ただ、駅までの距離と建物の古さは、購入や賃貸を検討する上で考慮すべき点だと思います。リフォーム次第で快適に住める物件だと思います。

芦屋浜第１住宅９-２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

芦屋浜第１住宅９-２号棟は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩21分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／打出駅 徒歩21分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩22分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

芦屋浜第１住宅９-２号棟の立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩21分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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芦屋浜第１住宅９-２号棟に関するよくある質問

芦屋浜第１住宅９-２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

芦屋浜第１住宅９-２号棟の売却相場はいくらですか？

芦屋浜第１住宅９-２号棟の売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩21分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

芦屋浜第１住宅９-２号棟は築47年ですが売れますか？

芦屋浜第１住宅９-２号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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