立地・交通
男山第3住宅207棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
46.77〜48.93m2 / 八幡市立くすのき小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
男山第3住宅207棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
男山第3住宅207棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八幡市立くすのき小学校、八幡市立男山第二中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
男山第3住宅207棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
男山第3住宅207棟の過去の取引実績
直近価格
681万円
平均価格
443万円
最高値
760万円
最安値
280万円
男山第3住宅207棟の売却査定履歴です。直近価格は681万円、平均価格は443万円、最高値は760万円です。
660万円
2015年11月
531万円
2015年11月
280万円
2015年11月
570万円
2015年11月
280万円
2016年5月
329万円
2016年5月
280万円
2016年12月
329万円
2016年12月
480万円
2017年5月
316万円
2017年5月
480万円
2017年8月
400万円
2017年8月
280万円
2017年10月
329万円
2017年10月
760万円
2018年5月
411万円
2018年5月
580万円
2020年12月
681万円
2020年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育て世代には良い環境だと思います。近隣に公園もいくつかあり、散歩コースには最適です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数があまり多くないのが少し不便です。バス停までも少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: 建物の古さは否めません。外観やエントランスにやや時代を感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 部屋自体はリフォームされている場合、快適に過ごせる可能性があります。日当たりは良好な部屋が多いようです。
気になる点: 設備は古いです。水回りは特に交換が必要になる場合が多いかもしれません。収納スペースはあまり期待できません。
築年数はかなり経っていますが、自然豊かな環境と静かな住環境が魅力です。子育て世代には良いかもしれませんが、交通の便は少し気になります。リフォームの有無で部屋の快適さが大きく変わるでしょう。価格重視なら検討の余地ありです。
良い点: 樟葉駅までバスで8分と、そこまで遠くはないです。駅周辺には大型商業施設があり、買い物や食事には困りません。京阪沿線なので大阪方面へのアクセスも便利です。
気になる点: バスの待ち時間が時々長くなることがあります。特に通勤ラッシュ時は混雑します。
良い点: 管理員の方が巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。近隣住民の方々も顔見知りが多い印象で、安心感があります。
気になる点: オートロックはありません。防犯カメラの有無や詳細な管理体制については確認が必要です。
良い点: くすのき小学校が近く、通学には安心です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。自然も多く、公園も充実しています。
気になる点: null
長年住んでいましたが、子育て環境としては非常に良かったです。小学校も近く、公園も多いので子供がのびのびと育ちました。駅までのバス便は少し気になりますが、樟葉駅周辺の利便性を考えれば許容範囲です。建物の古さはありますが、価格とのバランスを考えれば良い選択肢だと思います。
男山第3住宅207棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス8分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
男山第3住宅207棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
男山第3住宅207棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。