立地・交通
シュテルン壱番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
子育て世帯
住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
子育て世帯
住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
子育て世帯
住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
子育て世帯
住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
子育て世帯
住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
シュテルン壱番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シュテルン壱番館は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立砂川小学校、京都市立藤森中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シュテルン壱番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シュテルン壱番館の過去の取引実績
直近価格
2億1,710万円
平均価格
2億1,605万円
最高値
2億1,710万円
最安値
2億1,500万円
シュテルン壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2億1,710万円、平均価格は2億1,605万円、最高値は2億1,710万円です。
2億1,500万円
2018年3月
2億1,710万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、静かに暮らせます。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。自然を感じられる環境が気に入っています。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物は車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も最低限の清掃は行き届いている印象です。鉄筋コンクリート造なので、音はあまり気になりません。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じます。もう少し共有スペースの改修があると嬉しいです。
良い点: 管理人さんは定期的に見かけ、挨拶は交わします。可もなく不可もなくといった感じです。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面では少し不安があります。夜間などは戸締りをしっかりする必要があります。
築年数は古いですが、静かで落ち着いた住環境を求める方には良いかもしれません。ただ、共用部やセキュリティ面では最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。車があれば生活しやすい場所です。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。採光も良く、日中は明るいです。RC造なので、隣や上下の生活音はほとんど聞こえませんでした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームの必要性を感じました。特にキッチンやお風呂は最新の設備ではありませんでした。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。近所の方々も穏やかな方が多い印象でした。緑も多く、子どもの遊び場にも困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅が不明で、公共交通機関の利用はやや不便です。バス停は近くにありますが、本数は多くありませんでした。
良い点: 建物自体はしっかりしている印象です。
気になる点: 管理体制についてはあまり実感できるところがありませんでした。共用部分の清掃は最低限といった感じです。セキュリティ設備が少ないのが少し気になりました。
子育て世代には、小学校が近いのは大きなメリットだと思います。建物の構造上、音の心配は少ないですが、設備面は古さを感じます。車があれば快適に過ごせるマンションですが、公共交通機関をよく使う方には不向きかもしれません。
シュテルン壱番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シュテルン壱番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。