立地・交通
須磨シーサイドヒルズD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩13分。須磨駅徒歩5分、須磨寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地 |
単身
72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
単身
72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
単身
72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
単身
72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
単身
72.4〜78m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地
須磨シーサイドヒルズD棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩13分。須磨駅徒歩5分、須磨寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
須磨シーサイドヒルズD棟は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス新星和不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.4から99.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
須磨シーサイドヒルズD棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
須磨シーサイドヒルズD棟の過去の取引実績
直近価格
3,948万円
平均価格
3,202万円
最高値
3,948万円
最安値
2,580万円
須磨シーサイドヒルズD棟の売却査定履歴です。直近価格は3,948万円、平均価格は3,202万円、最高値は3,948万円です。
2,580万円
2016年4月
2,799万円
2016年4月
3,480万円
2019年10月
3,948万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR須磨駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速が止まるので、通勤・通学はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 山陽電鉄の駅も近いですが、JRに比べると利用頻度は低いです。
良い点: 須磨海岸が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。坂はありますが、海が見える景色は最高です。小中学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数なりに古さは感じられ、もう少しリニューアルされていればと感じる部分もあります。
海が近く、JR駅まで徒歩圏内という立地は最大の魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。全体的に満足度は高いですが、建物の共用部など、もう少し新しさが欲しいと思うこともあります。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、リラックスできる空間でした。リビングも十分な広さがあり、家族で過ごすのに快適でした。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありませんでした。キッチンやお風呂は、もう少し機能性が高ければと感じました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好でした。
気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、もう少し機械警備なども充実しているとより安心できます。
良い点: JR須磨駅まで徒歩5分は本当に便利でした。通勤で利用していましたが、ストレスなく通えました。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。
気になる点: 冬場など、雨の日や風の強い日は少し遠く感じることがありました。
海が近く、駅へのアクセスが良いのはこのマンションの最大の強みです。部屋も広々としており、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。ただ、建物自体は築年数も経っており、設備面では最新のものはありません。それでも、立地と管理体制を考慮すれば、価格相応の価値はあるマンションだと感じました。
須磨シーサイドヒルズD棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
須磨シーサイドヒルズD棟の売却相場は、JR山陽本線/須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨シーサイドヒルズD棟は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。