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マンション

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコート

大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
緊急対策

🚨 サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコート
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

子育て世帯

61〜66.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

61〜66.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

61〜66.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

61〜66.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

61〜66.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
築年月
2016年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
104戸
間取り
1LDK ～ 2LDK
専有面積
46.03m² ～ 66.30m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
6974.23m²
駐車場数
24
建ぺい率
48.97%
容積率
299.98%
分譲会社
サンヨーホームズ
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
大阪市立中野小学校
中学校区域
大阪市立都島中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「パントリー都島店」約270m ●「毛馬桜ノ宮公園」約160m ●「大阪市立総合医療センター」約410m ●「都島区役所」約870m ●「桜宮リバーシティ郵便局」約300m
延床面積
24917.06m²
建築面積
3414.86m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4
バルコニー面積
8.10m² ～ 10.62m²

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの物件固有情報

立地・交通

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分。桜ノ宮駅徒歩2分、都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約46.03から66.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの過去の取引実績

直近価格

3,515万円

平均価格

3,965万円

最高値

4,880万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +35万円）

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの売却査定履歴です。直近価格は3,515万円、平均価格は3,965万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4

口コミ・レビュー

桜ノ宮住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩2分は本当に便利。大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるし、環状線沿線はどこへ行くにもアクセスが良い。朝の通勤ラッシュ時も、慣れればそこまで気にならない。

気になる点: 谷町線都島駅も徒歩圏内だが、こちらは少し距離があるので、地下鉄利用時は少し歩く。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大川沿いの景観が素晴らしく、散歩やランニングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは概ね揃う。静かで落ち着いた住環境。

気になる点: 飲食店や商業施設は、もう少し活気のあるエリアまで行かないと少ない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も浅く、外観も共用部も綺麗に保たれている。エントランスは高級感があり、日常的に気持ちよく過ごせる。日勤管理なのも安心感がある。

気になる点: null

桜ノ宮駅近の利便性と、大川沿いの落ち着いた環境が両立している点が最大の魅力です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。子育て世帯にもおすすめです。ただ、都島駅まで少し距離があることと、周辺の飲食店が少ない点だけが少し気になります。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 1LDKや2LDKの間取りが多く、単身者やDINKSには使いやすそう。専有面積も比較的ゆとりがある。最新の設備というわけではないが、標準的なものは揃っている印象。

気になる点: モデルルームを見たが、収納スペースがもう少し欲しいと感じた。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市内の割には緑が多く、静かなのは良い。小学校も近く、子育て環境としては悪くなさそう。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場面もある。また、周辺にスーパーが複数あるのは便利だが、もう少しおしゃれなカフェやレストランがあれば嬉しい。

桜ノ宮駅へのアクセスは抜群で、大阪市内への通勤には非常に便利だと感じました。大川沿いの景色も素晴らしく、リラックスできる環境です。ただ、周辺の商業施設や飲食店がやや少ないのが気になります。お部屋の広さや設備は標準的で、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートに関するよくある質問

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの売却相場はいくらですか？

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートは築9年ですが売れますか？

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコートは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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