立地・交通
ディオレ新神戸D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分。春日野道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 70.21〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜83m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜83m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜83m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
70.21〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
73〜83m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜83m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜83m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ディオレ新神戸D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分。春日野道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオレ新神戸D棟は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はビケンテクノ飛栄産業、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.21から89.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオレ新神戸D棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディオレ新神戸D棟の過去の取引実績
直近価格
2,340万円
平均価格
2,192万円
最高値
2,850万円
最安値
1,780万円
ディオレ新神戸D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,340万円、平均価格は2,192万円、最高値は2,850万円です。
1,950万円
2015年1月
2,114万円
2015年1月
2,280万円
2019年2月
2,505万円
2019年2月
1,780万円
2019年4月
1,974万円
2019年4月
1,780万円
2019年7月
1,986万円
2019年7月
1,980万円
2020年5月
2,367万円
2020年5月
1,980万円
2021年3月
2,285万円
2021年3月
1,980万円
2021年10月
2,175万円
2021年10月
2,850万円
2021年11月
2,414万円
2021年11月
2,080万円
2023年9月
2,147万円
2023年9月
2,480万円
2024年6月
2,401万円
2024年6月
2,298万円
2024年9月
2,407万円
2024年9月
2,098万円
2024年10月
2,358万円
2024年10月
1,990万円
2024年11月
2,340万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 坂道はありますが、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 春日野道駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: エレベーターがないため、小さな子供連れや高齢者には少し負担かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い家族でも安心です。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討するかもしれません。
静かな環境を重視するファミリーにはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住みやすさがあります。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 阪急春日野道駅は、三宮や大阪方面へのアクセスが良いです。駅周辺には商店街もあり、遅くまで開いているお店もあります。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じました。特に雨の日や暑い日は大変でした。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックはありませんが、閑静な住宅街なので比較的安心でした。
気になる点: オートロックがない点は、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 住宅街なので静かで落ち着いて過ごせます。坂が多いですが、神戸らしい景色を楽しめる場所もあります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、一人で歩くのは少し怖かったです。
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離や坂道は考慮が必要です。築年数は経っていますが、部屋自体は広さがあり、コスパは悪くないと感じました。
ディオレ新神戸D棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオレ新神戸D棟の売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオレ新神戸D棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。