立地・交通
ラジャコート北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩5分。北田辺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.24〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜90.36m2 / 大阪市立桑津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜90.36m2 / 近鉄南大阪線/北田辺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
60.24〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
60.24〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
60.24〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、大阪市立桑津小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
84〜90.36m2 / 大阪市立桑津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
84〜90.36m2 / 近鉄南大阪線/北田辺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
ラジャコート北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩5分。北田辺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラジャコート北田辺は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はタクト、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.24から90.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラジャコート北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラジャコート北田辺の過去の取引実績
直近価格
3,992万円
平均価格
3,238万円
最高値
4,020万円
最安値
1,580万円
ラジャコート北田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,992万円、平均価格は3,238万円、最高値は4,020万円です。
1,580万円
2018年11月
1,688万円
2018年11月
2,740万円
2021年4月
3,086万円
2021年4月
3,490万円
2024年1月
3,613万円
2024年1月
3,480万円
2024年12月
3,721万円
2024年12月
3,450万円
2025年2月
3,793万円
2025年2月
3,280万円
2025年5月
2,972万円
2025年5月
3,450万円
2025年5月
4,020万円
2025年5月
3,450万円
2025年8月
3,992万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。準急も止まるので、大阪阿部野橋方面へのアクセスが良いです。
良い点: 商店街やスーパーがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理で快適に暮らせています。駅近なので、利便性を重視する方にはおすすめです。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると思います。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
良い点: 部屋は広めで、収納もそれなりにありました。バルコニーも洗濯物を干すには十分な広さでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではありませんでした。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 桑津小学校まで歩いて行ける距離で、子どもの通学には安心でした。商店街も近く、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、遅い時間に食事をしたい場合は少し不便です。
駅からの距離は非常に近く、利便性は高い物件でした。ファミリーで住むには部屋も広めで、小学校も近いのは良かったです。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めませんでした。共用部にエレベーターがない点も、人によっては気になるかもしれません。
ラジャコート北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラジャコート北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラジャコート北田辺は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。