立地・交通
サンヴィラ三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線/神戸三宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩13分。三ノ宮駅徒歩6分、神戸三宮駅徒歩7分、三宮・花時計前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
サンヴィラ三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線/神戸三宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩13分。三ノ宮駅徒歩6分、神戸三宮駅徒歩7分、三宮・花時計前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴィラ三宮は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は興国、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴィラ三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴィラ三宮の過去の取引実績
直近価格
627万円
平均価格
636万円
最高値
760万円
最安値
451万円
サンヴィラ三宮の売却査定履歴です。直近価格は627万円、平均価格は636万円、最高値は760万円です。
460万円
2018年2月
451万円
2018年2月
600万円
2019年6月
524万円
2019年6月
660万円
2021年7月
653万円
2021年7月
660万円
2022年1月
653万円
2022年1月
670万円
2022年5月
656万円
2022年5月
670万円
2023年1月
671万円
2023年1月
760万円
2023年4月
690万円
2023年4月
720万円
2023年7月
702万円
2023年7月
640万円
2026年1月
633万円
2026年1月
628万円
2026年1月
627万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩6分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤や週末の外出に困ることはありません。駅周辺にはデパートや商業施設も充実しています。
良い点: 都心部でありながら、少し歩けば公園や緑もあり、落ち着いた雰囲気もあります。スーパーやコンビニ、飲食店も豊富で生活利便性は抜群です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新のマンションのようなモダンさはありません。エレベーターが1基なのが少し不便です。
サンヴィラ三宮に住んで10年になります。何と言っても三ノ宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。都心生活を満喫できる一方で、生活に必要な施設は全て揃っており、非常に住みやすいです。築年数は感じますが、管理は行き届いていると思います。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、比較的広々と使えました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。リフォームはされていましたが、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 管理人さんが常駐しており、日常的な安心感がありました。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: オートロックはありませんでした。セキュリティ面では、少し不安を感じることもありました。
良い点: 神戸市立中央小学校が近く、子育て世代には安心の立地でした。駅近なので、週末に家族で出かける際も便利でした。
気になる点: 周辺はオフィス街でもあるため、休日はやや静かになる場所もあります。
ファミリーで数年間住んでいました。三ノ宮駅に近いという立地は非常に便利で、買い物や食事には困りませんでした。小学校も近く、子育て環境としては悪くありませんでした。ただ、築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分はありました。
サンヴィラ三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線/神戸三宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線/神戸三宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線/神戸三宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴィラ三宮の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩6分 阪神本線/神戸三宮駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/三宮・花時計前駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴィラ三宮は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。