立地・交通
レジデンスコート住吉本町D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
80.2〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
レジデンスコート住吉本町D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンスコート住吉本町D棟は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.2から126.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンスコート住吉本町D棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジデンスコート住吉本町D棟の過去の取引実績
直近価格
7,421万円
平均価格
7,200万円
最高値
7,780万円
最安値
6,205万円
レジデンスコート住吉本町D棟の売却査定履歴です。直近価格は7,421万円、平均価格は7,200万円、最高値は7,780万円です。
7,180万円
2015年1月
7,733万円
2015年1月
6,280万円
2015年2月
6,205万円
2015年2月
7,580万円
2015年11月
7,634万円
2015年11月
7,780万円
2019年2月
7,311万円
2019年2月
6,880万円
2019年6月
7,421万円
2019年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩6分と近く、JR住吉駅も徒歩圏内なので、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 六甲ライナーは本数がやや少ないと感じる時があります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。神戸市立住吉小学校も近く、通学路の安全面も安心できます。
気になる点: 大きな商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた外観です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部分の設備は、最新というわけではありません。
全体的に満足しています。駅からのアクセスも良く、住環境も静かで子育てしやすいです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズだと感じています。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。
良い点: 専有面積が広く、3LDK~4LDKの間取りはファミリー層には魅力的です。収納スペースも十分ありそうな印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、リフォームされているか確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックはありますが、モニター付きインターホンだとさらに安心感が増します。
気になる点: 特に気になる点はありませんでしたが、夜間の管理体制は確認したいところです。
良い点: 住吉駅まで徒歩6分は魅力的です。神戸市内の主要エリアへのアクセスも良好です。
気になる点: 六甲アイランド線沿線なので、JRや阪急沿線に比べると、乗り換えが必要になる場面が多いかもしれません。
立地と広めの間取りが魅力的な物件です。周辺環境も静かで、小学校も近く子育て世代には良い条件だと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備の状態は個別に確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
レジデンスコート住吉本町D棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンスコート住吉本町D棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンスコート住吉本町D棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。