立地・交通
森ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分。甲南山手駅徒歩2分、摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
58.44〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
森ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分。甲南山手駅徒歩2分、摂津本山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
森ハイツは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は都島リビングサービス、施工会社は藤本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.44から81.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
森ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
森ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,907万円
平均価格
1,873万円
最高値
2,335万円
最安値
1,380万円
森ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,907万円、平均価格は1,873万円、最高値は2,335万円です。
1,380万円
2016年5月
1,584万円
2016年5月
2,080万円
2017年10月
2,335万円
2017年10月
1,950万円
2017年11月
1,907万円
2017年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩2分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。公園も近く、散歩には最適です。小学校も学区内なので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 摂津本山駅まで少し距離があるため、そちらを利用する際は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理はされています。共用部はシンプルで、特に不満はありません。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや年季が入っています。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は古いですが、甲南山手駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすいですが、建物の設備面は最新とは言えません。価格とのバランスを考慮すれば、納得のいく物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分あり、荷物が多くても安心でした。
気になる点: 設備は古く、特にキッチンやお風呂は最新のものではありませんでした。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるので安心感がありました。マンション自体は小規模なので、顔見知りの住民が多いです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 甲南山手駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物は非常に便利でした。本山第三小学校も近く、子供の通学も安心でした。
子供の成長に合わせて引っ越しましたが、住んでいた頃はとても快適でした。駅近で生活利便性が高く、子育て環境としても恵まれていました。建物の古さはありますが、それを補って余りある魅力のあるマンションでした。
森ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
森ハイツの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
森ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。