立地・交通
ファミーユ住吉牛神前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと
子育て世帯
91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと
子育て世帯
91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと
子育て世帯
91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと
子育て世帯
91.55〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと
ファミーユ住吉牛神前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ住吉牛神前は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住商興産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.55から126.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ住吉牛神前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミーユ住吉牛神前の過去の取引実績
直近価格
4,263万円
平均価格
3,977万円
最高値
4,719万円
最安値
2,980万円
ファミーユ住吉牛神前の売却査定履歴です。直近価格は4,263万円、平均価格は3,977万円、最高値は4,719万円です。
3,500万円
2014年2月
3,380万円
2014年9月
2,980万円
2019年6月
3,195万円
2019年6月
2,980万円
2019年9月
3,172万円
2019年9月
3,880万円
2020年4月
4,354万円
2020年4月
4,500万円
2024年11月
4,719万円
2024年11月
4,500万円
2025年5月
4,719万円
2025年5月
4,250万円
2025年9月
4,632万円
2025年9月
3,980万円
2025年11月
4,518万円
2025年11月
3,780万円
2025年12月
4,454万円
2025年12月
3,780万円
2026年1月
4,263万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 低層マンションなので圧迫感がなく、植栽も綺麗に手入れされています。戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いています。近隣住民との関係も良好で、安心感があります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、広々とした間取りで快適に暮らしています。静かな環境を重視する方にはおすすめです。駅までの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。
良い点: 住吉駅まで徒歩8分は許容範囲内。六甲アイランド線は利用者が多く、電車の本数も比較的多いので便利です。
気になる点: 駅から物件までの道中にコンビニが少ないのが少し残念です。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした暮らしができそうです。リノベーションされた部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。
良い点: 閑静な住宅地で、住吉小学校も近いので子育て環境としては魅力的。公園も近く、緑が多いのは良い点です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。
広さや静かな住環境が魅力的なマンションです。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。周辺環境は子育て世代には非常に良いと思います。価格帯によっては検討の価値ありです。
ファミーユ住吉牛神前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ住吉牛神前の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ住吉牛神前は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。