立地・交通
淀屋橋ホワイトビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩1分。淀屋橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
単身
25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身
25〜27.72m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
淀屋橋ホワイトビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩1分。淀屋橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
淀屋橋ホワイトビルは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三友機工、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.08から27.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
淀屋橋ホワイトビルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
淀屋橋ホワイトビルの過去の取引実績
直近価格
893万円
平均価格
809万円
最高値
1,407万円
最安値
490万円
淀屋橋ホワイトビルの売却査定履歴です。直近価格は893万円、平均価格は809万円、最高値は1,407万円です。
550万円
2014年6月
490万円
2014年6月
580万円
2015年4月
666万円
2015年4月
590万円
2015年4月
657万円
2015年4月
650万円
2015年6月
673万円
2015年6月
950万円
2015年7月
836万円
2015年7月
640万円
2015年8月
885万円
2015年8月
650万円
2015年9月
683万円
2015年9月
1,200万円
2016年1月
789万円
2016年1月
999万円
2016年7月
808万円
2016年7月
960万円
2016年9月
843万円
2016年9月
720万円
2019年5月
786万円
2019年5月
1,380万円
2020年12月
1,407万円
2020年12月
750万円
2021年9月
893万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 淀屋橋駅徒歩1分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田も難波もすぐ行けるので、仕事にもプライベートにも最高です。周辺におしゃれなカフェやランチできるお店も多いのが嬉しい。
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、夜や休日は比較的静かです。靭公園も徒歩圏内なので、気分転換に散歩するのにちょうど良いです。都会の中のオアシス。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念。急いでいる時は少し不便。
良い点: 常駐管理なので、何かあったときにすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少し清潔感が欲しいところです。
立地は本当に最高の一言に尽きます。淀屋橋というブランド力もあり、通勤のしやすさは抜群です。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。管理の方も親切で安心できます。周辺環境も充実しており、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分でした。収納スペースは工夫が必要でしたが、なんとかやりくりしていました。設備は基本的なものは揃っています。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンはもう少し使い勝手が良ければと思いました。
良い点: 淀屋橋駅直結と言えるほどの近さで、交通の便は圧倒的です。ビジネス街なので、平日は人通りが多く活気がありますが、夜は静かで落ち着いています。コンビニや飲食店も多いです。
気になる点: 開平小学校区域ですが、都会の真ん中なので、子供が遊べる公園などは限られてきます。もう少し緑が多いと嬉しいです。
良い点: SRC造なので、音などは比較的気になりませんでした。エントランスは広々としていました。
気になる点: 築年数相応に、建物全体に古さを感じます。特に共用部の清掃やメンテナンスはもう少し行き届いてほしいと思いました。エレベーターの待ち時間も長いです。
淀屋橋という最高のロケーションで、この価格帯ならアリだと思います。特に通勤を重視する方にはおすすめです。ただ、築年数が経っているので、設備面や共用部の古さは覚悟が必要かもしれません。一人暮らしや、割り切れる方には良い物件だと思います。
淀屋橋ホワイトビルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
淀屋橋ホワイトビルの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
淀屋橋ホワイトビルは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。